18478 — 03.09.10
Бизнес-метры: спрос на коммерческую недвижимость начал расти, но цена не прекратила падать
Рынок коммерческой недвижимости в последние месяцы начал оживать. Правда, только в разрезе спроса. Что же касается цен — то арендодателям радоваться пока нечему — минувший август «просадил» арендные ставки на офисную недвижимость в среднем еще на 1,5%. Соответственно, есть чему радоваться арендаторам. Особенно тому. Что в сентябре ситуация вряд ли измениться.
Основные тенденции
В августе активность арендаторов помещений коммерческого назначения незначительно увеличилась. Наиболее востребованными на сегодняшний день являются помещения в жилом фонде, площадью 30-50 кв. м в центральных районах столицы по цене $650-900 (5000-7000 грн.). Офисы аналогичного размера в нежилом фонде менее популярны, поскольку помимо того, что арендные ставки на них выше, коммунальные платежи, которые ложатся на арендаторов таких помещений – тоже выше. Этот фактор в ближайшее время не потеряет свою значимость, учитывая постоянное повышение стоимости коммунальных услуг.
Также в августе продолжилась тенденция увеличения интереса к офисным помещениям площадью от 200 кв. м.
«Когда требования арендатора к помещению стандартны, учитывая, что предложений на рынке достаточно, подходящий вариант можно найти в течение нескольких дней. Однако есть случаи, когда клиенты выдвигают специфические требования, например наличие в офисе площадью 100 кв. м, отдельного кабинета площадью 30 кв. м. При наличии таких требований, время поиска может существенно увеличиваться», — комментирует Марина Дубровина, руководитель подразделения аренды сети агентств недвижимости Real Druzi.
Резких изменений по арендным ставкам в августе не наблюдалось. Вместе с тем, арендодатели начали менее охотно идти на компромиссы по стоимости и условиям аренды, особенно в случаях наиболее ликвидных помещений.
Характеристика предложения
На сегодняшний день, в структуре предложения преобладают офисные помещения, их доля составляет 59%. Самая небольшая доля помещений (1%) приходится на помещения под ресторан или кафе.
Структура предложения коммерческой недвижимости в зависимости от типа помещений в августе 2010г.
Торг при аренде помещений коммерческого назначения зависит, прежде всего, от текущего интереса к объекту со стороны арендаторов и размера арендной ставки. Если это наиболее востребованные помещения, арендодатели в августе уступали очень неохотно.
Прогноз на сентябрь
В сентябре возможно повышение активности в сегменте коммерческой недвижимости. Также возможно расширение предложения.
Наиболее востребованными, вероятнее всего, будут оставаться офисные помещения площадью до 150 кв. м и торговые помещения – до 200 кв. м.
Арендные ставки, скорее всего, существенно меняться не будут.
Подготовлено по материалам компании RealDruzi
Статьи по теме
