Контракти.ua

Як повідомляють Контракти з посиланням на NV Бізнес, незважаючи на загальне зростання цін, в більшості регіонів України індекс доступності житла стає більш сприятливим — співвідношення середньої вартості квартир та рівня середньої зарплати знижується.

Загалом у 1 кварталі 2025 року українська вторинка пожвавилась. Ціни потроху зростали майже у всіх регіонах країни, навіть у прифронтових та найбільш обстрілюваних. Зокрема, за пів року в Дніпрі, Харкові та Одесі середня вартість 1-кімнатних збільшилась на 3%, 5% та 10% відповідно.

В трійці лідерів вартості готового житла відбулися деякі зміни. У сегменті 1-кімнатних квартир Київ поступився своїм другим місцем Ужгороду, де середня вартість однокімнатної за пів року зросла аж на 16% і досягла позначки $64 тис. В столиці середня вартість 1-кімнатної за цей самий період збільшилась на 5% і склала на початок квітня $63 тис.

У Львові середня вартість 1-кімнатних квартир вже пів року демонструє стабільність та знаходиться на позначці $65 тис. (щоправда з невеликим коливанням ціни в грудні-січні). В сегменті 2-кімнатних квартир лідерство за середньою вартістю житла зберігає столиця. За пів року квартири тут подорожчали на 8% та досягли психологічної відмітки в $100 тис.

На другому місці Львів з приростом середньої ціни в 4% та середньою вартістю 2-кімнатної $92,5 тис. А на третьому — Ужгород, в якому за пів року 2-кімнатні квартири здорожчали на рекордні 14% та майже впритул наблизились до середньої ціни $90 тис.

Цікаво, що середня вартість 2-кімнатних за пів року зросла майже у всіх регіонах країни — за винятком Запоріжжя і Сум, середня ціна «двушок» в яких за цей період втратила 5% та 2% відповідно.

Щодо 3-кімнатних квартир, то в цьому сегменті з великим відривом лідирує столиця — за підсумками 1 кварталу 2025 року середня вартість 3-кімнатних квартир в місті досягла $148 тис., показавши зростання на 10% за пів року. На другому місці Львів з середньою вартістю $113 тис, а на третьому — Ужгород, де 3-кімнатна в середньому коштує $105 тис.

А ось серед «аутсайдерів» західного та центрального регіонів варто було б відзначити Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ. Середня вартість квартир в них наразі найнижча: 1-кімнатні коштують $ 35 тис., $36,5 тис. та $38 тис. відповідно, 2-кімнатні - $48,8 тис., $55 тис. та $54 тис., а 3-кімнатні - $58 тис., $65 тис. та $70 тис. Поточні ціни в цих містах відкривають непогані перспективи зростання середньої вартості житла та привабливість регіонів для потенційних покупців.

Щодо індексу доступності житла (співвідношення середньої місцевої зарплати до середньої вартості квартири), то за підрахунками ЛУН та Work.ua за останні пів року він поліпшився в більшості регіонів країни. Наприклад, в столиці для купівлі середньої 1-кімнатної квартири знадобиться середній заробіток за 8 років, що на 5% менше, ніж пів року тому.

У Львові за пів року цей індекс 6 знизився на 10%, до вартості середньої 1-кімнатної в еквіваленті 9,1 річних місцевих зарплат. Таке ж зниження в 10% спостерігалось і в Тернополі - при цьому наприкінці 1 кварталу вартість 1-кімнатної квартири, в середньому, становила лише 6,1 місцевих річних зарплат.

Щодо готового житла в Києві, то згідно з даними ЛУН, за підсумками першого кварталу 2025 року середня вартість квадратного метра на столичній вторинці досягла $1500 на 1- та 2-кімнатні квартири, та $1600 — на 3-кімнатні.

Для порівняння: в травні 2023 року середня вартість квадратного метра на столичній вторинці була майже однаковою для квартир з будь-якою кількістю кімнат: квадратний метр 1-кімнатних коштував $1330, 2-кімнатних — $1340, а 3-кімнатних — $1350.

Якщо ж говорити про повну середню вартість столичних квартир, то в 1 кварталі 2025 року вона продемонструвала відчутне зростання. Від початку січня до початку квітня 1-кімнатні здорожчали з $60 тис. до $63 тис., 2-кімнатні - з $96 тис. до $100 тис., а 3-кімнатні - з $139,5 тис. до $148 тис.