Контракти.ua

«Самая большая декорация»

Комплекс урочища Воздвиженка (застраивается с 2003 года)

В древних оврагах между киевскими горами вот уже почти полтора десятка лет строится жилой комплекс, ставший достопримечательностью города. «Кукольный город», «гигантская декорация», «киностудия», «городок в табакерке» - как только его не называют в народе. Это – одна из самых больших строительных площадок города, и самая большая в его исторической части: всего микрорайон занимает 17 га, а площадь непосредственной застройки комплекса - 7,65 га.

Безусловно, равнодушными этот район не оставляет никого. Воздвиженка стала «выставкой» многочисленных «реплик» архитектурных форм модерна, барокко, но более всего - эклектики. Сегодня на улицах урочища глаза рябит от ярких цветов, которыми покрашены новопостроенные здания. Комплекс в целом, и каждый дом в отдельности, буквально источают пафос. Более-менее «живым» урочище стало только в последние годы. Еще несколько лет назад на его почти пустых улицах бродили, в основном, фотографы и киношники: если где-то и искать в Киеве уголок Европы, причем Европы современной, вылизанной и вычищенной, окрашенной в цвета гавайской рубашки – так это здесь.

Со времен Киевской Руси тут, в межгорье, проживали ремесленники, о чем и говорят нам названия улиц: Гончарная, Дегтярная, Кожемяцкая. И вплоть до середины 1980-х здесь оставался самый большой киевский коммунальный «муравейник»: даже после сноса и расселения большей части Подола в этой почти забытой местности продолжали жить скученно и бедно, портя социалистическую действительность перед самым концом ее существования. И советская власть доблестно расправилась с домишками – их тотально снесли.

Правда, не все домишки, снесенные тогда, были однозначно бедняцкими – в своей «первой жизни» они были вполне добротными купеческими и мещанскими особняками. Довели до ветхости их именно в советский период, превратив в клоповники-«коммуналки». Следует признать также, что именно с гибелью этого урочища из Киева окончательно ушел его старинный дух. Сгинули уютные улочки и скрипучие лесенки, маленькие переулочки и древние дворики, вовсю заросшие тенистыми садами. Они остались только на ностальгических фотографиях, снятых еще каких-нибудь 30 лет назад… Теперь же на их месте – нечто совсем другое. Также ставшее своеобразным феноменом города.

Интересный факт

С урочищем связаны имена некоторых известных людей. Так, на улице Дегтярной, 30, стоял дом-музей академика живописи Григория Светлицкого (1872-1948), расписывавшего здешнюю Крестовоздвиженскую церковь. Дом, после ряда поджогов, окончательно сгорел в 2008 году, а все экспонаты были вывезены, при этом частично потерявшись…

А на ул. Воздвиженской, 10, родился никто иной, как Михаил Булгаков. В церкви, которую еще не начал к тому времени расписывать молодой Светлицкий, будущий писатель был крещен. Дом теперь также не существует – его снесли еще в начале 2000-х, с началом застройки урочища, и поставили там «фантазию на тему», условно повторяющую старый фасад. На здании нет никакой мемориальной доски, посвященной рождению здесь Мастера, из-за чего не только туристы, но и огромное число киевлян искренне уверены, что Булгаков родился в доме на Андреевском.

Сайт компании DCH, застраивающей урочище, извещает, что «все дома и квартиры в районе Воздвиженка полностью соответствуют нормам и требованиям строительства недвижимости класса DeLuxe», а «инфраструктура микрорайона идеально приспособлена и продумана до мелочей». Также указывается, что «возле каждого дома предусмотрены гостевые автомобильные стоянки, а также детские игровые площадки».

На самом деле все не так радужно, как выглядят цвета здешних зданий. Например, в прошлом небогатым обитателям урочища сотни лет докучали оползни и грунтовые воды. Теперь тут живут люди более чем зажиточные – и эти проблемы «достают» уже их. Несмотря на подпорные стены, обвалы почвы случаются после почти каждой зимы. К тому же, фундаменты новых домов стоят на зыбкой почве разветвленной речной долины, естественная система подземного дренажа которой давно нарушена. Озеленение в районе отсутствует, что, во многом, и придает ему эту самую ненатуральность, искусственность, «киношность». Выручает Воздвиженку разве что не слишком высокая, как для современных строений, этажность домов и отсутствие навязчивого остекления, которое почти всегда «вылазит» в проектах реконструкции домов в городском центре – даже если первоначальный проект подобного, вроде бы, не предусматривал.

«Вторая молодость» с панорамным видом

БЦ и ЖК «Панорама» (ул. Большая Житомирская, 20, 2003 год)

Мода на кардинальную реновацию старых домов пришла в Киев также в начале 2000-х. Одними из первых образцов стали «Софийская Брама» на Владимирской улице, 20 и 22 (бывшие доходные дома киевских митрополитов), и «Панорама». Над обоими проектами работала компания HKM Realty. И если реконструкция первого объектастала угрозой Софийскому собору из-за повреждения систем дренажа и сооружения элитного бассейна вблизи стен величайшей святыни Украины, то «Панорама» особых скандалов не вызывала – разве что удивила эстетической неуместностью стеклянной видовой башни, выходящей на Пейзажную аллею.

Именно эти, пристроенные к старому зданию царских времен, дополнительные квадратные метры, обращенные окнами на древние горы и овраги, позволили создать в самых престижных квартирах комплекса огромные террасы, ныне позиционируемые как главная привлекательная черта здешних апартаментов.

Комплекс был изначально рассчитан на «супер-экстра» класс покупателей, потому потолки здесь достигают 4 метров, а кухня может занимать 40 «квадратов». Двухуровневые апартаменты в этом ЖК достигают площади в 400 кв. м. Еще одной особенностью «Панорамы» являются двухэтажные пентхаусы, покупателям которых, в качестве бонуса, дарят три места на подземной автостоянке.

На Большую Житомирскую выходит одноименный 7-этажный бизнес-центр, через двор которого можно выйти в самый центр Пейзажной аллеи. Решение сделать из двора пространство открытого доступа следует оценить, как очень правильное и европейское.

Интересный факт

В 2016 году самая дорогая квартира в Киеве, согласно сайту domik.ua, продавалась именно в «Панораме», и стоила она 6,5 млн долларов. Общая площадь это жилища составляла 389 кв. м, а жилая - 230 кв. м. В квартире 5 комнат и 5 санузлов. Утверждается, что «все элементы интерьера выполнены по авторским эскизам французскими мастерами из лучших итальянских, французских, английских материалов», а «отделка полов и стен в санузлах и на кухне выполнена мрамором итальянской марки Bigelli». В ванных комнатах установлена сантехника Koller и мебель Belloni. 

«Вставные зубы» над Днепром

ЖК «Центральная Рада» (Грушевского, 9а, 2003-2010 гг.) и ЖК Diamond Hill (ул. Мазепы, 11а, 2008-2012 гг.)

А теперь – о совсем грустном. Эти два гигантских здания, буквально «раздавившие» визуальную панораму киевских гор, стали символами градостроительного произвола и тотальной немощи властей что-либо сделать с элитным строительством такого рода - даже при формальном желании.

«Центральная Рада» (на фото вверху) в течение всего строительства была, пожалуй, самым скандальным объектом такого рода в современной истории Киева. И, несмотря на появление многочисленных, и подчас еще более неприемлемых по панорамному восприятию, «наследников», здание на Грушевского, 9а, остается символом полного неуважения застройщиков к силуэту старого города. Собственно, с его построения и начался бум высотного строительства в столице, как по факту, так и по сути: общественность, городская община и государство бесславно проиграли битву против застройщика, и с тех пор подобные «хмародряпы» стали расти в столице, как грибы после денежного дождя.

«Центральную Раду» начала возводить компания «Инвес», которую связывали с экс-министром транспорта Георгием Кирпой. По первоначальному проекту, здание не должно было превышать 11 этажей. Но уже к 2004 году дом приблизился в высоту к 19 этажам. После Оранжевой революции строительство «монстра» вызвало судебное разбирательство. Прокурор Киева и городская администрация требовали разобрать хотя бы шесть верхних этажей, а президент Виктор Ющенко даже подписал указ о недопустимости высотного строительства в исторической части Киева. Тогда, на волне революционной эйфории, говорили даже о полном сносе здания. Но куда там: уголовное дело о незаконном выделении земли под застройку заглохло, а вот решение Киевсовета о сносе этажей как раз и было признано незаконным…

«Рада» построена на оползнеопасном склоне, что, впрочем, было характерно для Киева всех времен, но особенно знаково для строек нынешних. И пока «монстр» не начал покрываться трещинами и сползать по холму в Днепр, в нем продаются одни из самых дорогих апартаментов Украины. Еще в 2010 году «эконом-вариант» в доме стартовал от 900 тыс. долларов. За эти деньги можно было приобрести трехкомнатную квартиру без отделки. А пятикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом и эксклюзивной мебелью стоила 4,5 млн «зеленых». К слову, площадь квартир здесь начинается с 300 кв. м, так что «скромные» три комнаты вполне могут вместить на своей территории несколько этажей «хрущевок».

Кого только не «прописывали» среди жильцов 150 квартир этого дома! Конечно, большинство из них предпочитали, если и покупать недвижимость в этом доме, то не на свое имя. Хотя известно, что в нем находились 12-комнатные апартаменты площадью свыше 1 тыс. кв. м, записанные на Виктора Януковича. С учетом того, что тот проживал в Межигорье, то неизвестно, кто пользовался, и пользовался ли вообще, президентской квартирой.

Среди прочих жильцов дома называют Владимира Макеенко (незадачливого главу КГГА эпохи Майдана 2014 года), бизнесменов Марка Гинзбурга и Мохаммада Хани, а также родственников таких известных персон, как Владимир Рыбак, Юрий Иванющенко, Владимир Литвин и Николай Рудьковский.

Интересный факт

В июне 2016 года в прессе появилась информация, что на продажу выставлены более 30 квартир в этом доме. Суммарно их стоимость превышала 80 млн долларов, или же 2 млрд грн. Это эквивалентно сумме, утвержденной Киевсоветом на расселение 1,5 тыс. семей, живущих в аварийных домах.

После появления «Центральной Рады» стало понятно, что построить на киевских холмах высотку – не проблема, при наличии необходимого числа средств для решения нужных вопросов. «Младшим братом» здания на Грушевского стал Diamond Hill (на фото ниже) от застройщика K.A.N. Development. Его строительство началось в феврале 2008 года на месте бывшего детского садика завода «Арсенал».

Общая площадь 22-этажного здания составляет 49,5 тыс. кв. м. В нем 131 квартира, а на парковке – 299 машиномест.

С «бриллиантовым» монстром проблемы те же, что и с «Радой» - угроза оползней, огромное давление на подземные коммуникации, наличие на территории стройки выходов из дренажных штолен, ну и конечно – беспардонное визуальное вторжение в панораму днепровских склонов. Плюс сам внешний вид здания еще менее «заморочен» в эстетическом аспекте, чем «Центральная Рада»: почти сплошное синее остекление фасадов, видимо, должно создать эффект бриллиантового блеска…

Выше только самолеты: самое высокое здание Украины

ЖК «Кловский» (Кловский спуск, 7, 2003-2012 гг.)

Один из бывших высотных долгостроев и, на данный момент, самое высокое здание Украины, насчитывает 168 м в высоту. Это первый в Украине небоскреб, превысивший отметку в 40 этажей – их в нем 48. Именно это здание являлось предметом отдельного замечания в резолюции ЮНЕСКО, принятой в июле 2016 года, об угрозе буферной зоне Киево-Печерской Лавры.

Видимо, на безумную этажность, окончательно испортившую панораму Киева, особенно с левого берега, заказчиков небоскреба побудил тот факт, что он стоит в низине – в овраге Кловского ручья. Однако характерно, что в процессе строительства число этажей в здании возросло на 10. Наверняка, он мог быть и еще выше, но вмешались авиадиспетчеры и пилоты, которым этажность здания могла элементарно помешать. Ныне самолеты пролетают чуть выше последнего этажа здания.

Комплекс возводился долго, и с постоянными изменениями в проекте. Его первым архитектором был Сергей Бабушкин (главный архитектор Киева в 1996-2003 гг.), затем им стал Андрей Мазур (автор «Подол Плазы», БЦ «Миллениум» и множества иных, достаточно спорных, объектов в центре города). Планировалось начать строительство в 2003 году, и закончить до 2007-го. Но к 2006-му успели вырыть только гигантский котлован. Собственно строительство началось только в марте 2008-го. Офисную часть небоскреба в 18 этажей высотой возвели довольно быстро. В сентябре 2010 года здание достигло высоты 143 м, превысив предыдущего всеукраинского рекордсмена – БЦ «Парус».

В «Кловском», построенном на участке всего лишь в 0,6 га, 238 квартир, паркинг насчитывает 284 места.

Интересный факт

Небоскреб фигурирует в повести Юрия Макарова «За четверть десятая»: будучи оскорблен его эстетикой, герой разрушает сооружение силой воли. Пока что это единственное здание, фигурирующее в современной украинской литературе в роли объекта для сознательной деструкции.

СБУшный гигант, «приютивший» Ахметова

Ул. Паторжинского, 14 (2003 год)

У этого крупного жилого комплекса, поставленного в самом центре Старого Города – странная репутация. Его диссонанс с окружающей застройкой очевиден, нахождение в буферной зоне Святой Софии – безусловно, но, тем не менее, особенно громких скандалов его возведение в свое время не вызвало. Не беспокоилось по поводу строительства и ЮНЕСКО – наверное, потому, что в эту уважаемую организацию по поводу данного здания никто не обращался. Возможно, из-за того, что ранее эти участки принадлежали СБУ, а фактическим строителем и владельцем дома называли Рината Ахметова, который и проживал здесь, по ряду свидетельств, до середины 2014 года.

Между тем, дом перекрыл зрительную перспективу от Майдана Независимости в сторону Софийского собора, навсегда лишив город одной из самых интересных и исторически сложившихся панорам. Впрочем, Киев в последние годы потерял в визуальном и градостроительном отношении столько, что эта потеря, похоже, так и осталась незамеченной. Тем более, что ситуацию уже не изменить: здание прочно вошло в плотную архитектурную «ткань» района.

Общая площадь застройки – 3 тыс. кв. м, а площадь самого 9-этажного дома – 21 146 кв. м. В нем всего 59 квартир.

Интересный факт

О статусе и комфорте предлагаемых здесь апартаментов можно судить, например, из объявления о продаже трехуровневого пентхауса на 1400 кв. м, по слухам, ранее как раз и принадлежавшего Ахметову. В 2016 году за эту недвижимость просили 4,5 млн долларов. В пентхаусе имеются две гостиные, библиотека, три спальни с гардеробными, две кухни, пять санузлов, кинотеатр площадью 30 кв. м и даже мост, ведущий на одну из террас, где имеется зимний сад с вереском и можжевельником, вечнозелеными деревьями и виноградом.

Сверхбогатому любителю живых растений и простора, который решит купить это жилье, видимо, не стоит быть защитником животных – ибо, согласно тому же объявлению, практически весь текстиль в квартире изготовлен из натуральных шкур. Такой себе шик «догринписовской» эпохи. Впрочем, знаменитый киевский охотник, а заодно - поклонник роскоши и эпатажа Владислав Городецкий - такое бы одобрил…

Заглянуть в окна Президенту

Клубный дом «Липская башня» (ул. Институтская, 18а, 2009 год)

Некогда на этой территории находился огромный сад при доме киевского военного генерал-губернатора. Особняк, в котором вплоть до 1918 года проживали важные особы (последним из них был гетман Павел Скоропадский), летом 1920-го был взорван при отступлении из Киева польских войск. До конца 1920-х руины разобрали, и парк сделали общедоступным. Но территория недолго пребывала сугубо зеленым оазисом: уже после переезда столицы Украины в Киев, в середине 1930-х, по периметру квартала началось сооружение «наркомовских» домов про проекту архитектора Сергея Григорьева. Дома эти, оформленные в строгом и мрачноватом стиле предвоенной эпохи, дают отличное представление о том времени, одновременно задавая тон окрестным кварталам, с тех пор и поныне ставшими обиталищем бюрократической, творческой, а в наше время – и коммерческой, элиты.

Бывший губернаторский сад стал огромным внутренним двором-парком, самым большим закрытым двором такого типа в Киеве. В центре Григорьев поставил фонтан в античном стиле (на фото выше), на котором вместо богов и героев красовались советские труженики и прочие персонажи счастливого нового мира. Он же реконструировал для Киевского военного округа бывшие здания 1870-х годов по Банковой улице, 11 (ныне Администрация Президента), тем самым окончательно «замкнув» с севера значительную часть квартала, который можно по праву называть «григорьевским».

В глубине этого квартала, на территории бывшего хозяйственного двора генерал-губернатора и смежного с ним участка барона Рутенберга, одновременно с «наркомовскими», был построен и дом для их обслуги – шоферов, дворников, горничных (в советской терминологии – «помощниц по ведению домашнего хозяйства»), а также для охраны и прочих необходимых в трудной номенклатурной жизни персонажей. С началом 2000-х этот достаточно добротный дом был снесен, и на его месте, почти вплотную к забору, ограждающему Администрацию Президента, начал возводиться небоскреб, ставший буквально визуальным «ударом» по панораме Печерска. Кроме того, непонятно, как его позволили возвести современные компетентные органы, исходя из соображений безопасности первого лица государства. Их суровые предшественники из 1930-х оценили бы это однозначно: «вредительство» и «государственная измена».

Но мы живем не в те «замечательные» времена, и потому 25-этажный дом «в уютном парке с клумбами и фонтаном», с мраморным фойе, тремя пассажирскими и двумя грузовыми лифтами, двухуровневым подземным паркингом на 190 мест и «круглосуточной военизированной охраной» (все-таки привет далеким годам!) позиционирует себя как одно из самых престижных предложений для желающих купить элитное жилье на Липках.

В цокольном этаже дома находятся фитнес-клуб с тренажерами и бассейном, на территории двора – детская и спортивная площадки, а также гостевая стоянка для автомобилей на 20 мест.

Застройщиком здания выступила та же компания HKM Realty, которая занималась ЖК «Панорама».

Среди промзоны и трамваев: новый гигант над старой Глубочицей

ЖК «Покровский посад» (ул. Глубочицкая, 32а-в, 2008-2015 гг.)

Новые жилые комплексы активно осваивают пустыри, оставшиеся после тотального сноса неказистой жилой застройки Щекавицы и прилегающих местностей. Не стала исключением и улица Глубочицкая, которая несколько десятилетий представляла собой унылое сочетание заросших развалин и промышленных объектов, а последние годы – еще и недостроев. Теперь в начале улицы возведен огромный ЖК, три башни которого уже формируют новый силуэт района, - и, в общем-то, довольно неплохой. В модном псевдоисторическом духе, с использованием мрамора и фресковой росписи, решены и фасады офисного центра, занимающего первые этажи комплекса. Они резко контрастируют с безликими советскими постройками на этом участке улицы, по которой все еще гремит трамвай, соединяющий Лукьяновку с Подолом. А под улицей бежит древняя река Глубочица…

Свое «русское» название комплекс получил по причине того, что расположен он недалеко от Покровского женского монастыря. Как утверждается на сайте комплекса, «из витрин здания в помещение вливается живописная панорама на Подол и реку Днепр». Правда, не говорится, что вид этот несколько ограничен горой Щекавицей, на которой, к слову, также ведется строительство ряда объектов - и наверняка, сопровождаемое такой же рекламой насчет днепровских панорам…

Девелопером «Покровского Посада» является компания «НЕСТ» (ПАО «Недвижимость столицы»). Этот застройщик неплохо овладел методами строительства в духе исторической стилизации, а также подвизается на ниве реконструкции и приспособления старых зданий (в частности, он собирается заняться реновацией знаменитых «домов Михельсона» на улице Пушкинской).

Начали возводить этот жилой комплекс еще в 2006 году. Однако после кризиса 2008 года стройка остановилась. В то время «НЕСТ» вел одновременно несколько проектов, и «Покровский Посад» было решено строить в последнюю очередь, т.к. у него была наименьшая степень готовности.

Комплекс очень большой: он состоит из трех 18-24-этажных корпусов, в которых находятся более 770 квартир. Общая площадь участка застройки – почти 2 га. Однокомнатные квартиры имеют метраж от 69 до 76 кв. м, двухкомнатные – от 69 до 100 кв. м, трехкомнатные – от 90 до 146, пятикомнатные – от 193 кв. м. Паркинг рассчитан более чем на 800 машиномест.

Вряд ли кто либо, кроме жильцов здания и любителей спутниковых карт, сможет в ближайшее время заглянуть в закрытый двор комплекса (его можно увидеть на фото выше), где находится паркинг, детские площадки, зона выгула животных - и все это оформлено в виде сквера.

Интересный факт

Ранее вдоль всей улицы Глубочицкой находилась невзрачная застройка, которую можно было отнести к беднейшей в Киеве. Ее ликвидировали на протяжении 1978-89 годов. На месте «Покровского Посада», в частности, находилось неказистое здание 1870 года, в советское время переоборудованное под конторы. Оно было снесено в 1980 году. 

На углу, у бывшего Сенного…

Клубный дом «Арт-Холл» (ул. Бульварно-Кудрявская, 21, 2014-2016 гг.)

Начальная часть улицы Бульварно-Кудрявской в последние годы начала активно застраиваться точечными «свечками» небоскребов, и в будущем, после застройки территории бывшего Сенного рынка, их станет еще больше. Одной из недавних, достаточно спорных, архитектурных доминант этого района стал 24-этажный дом на углу с Чеховским переулком.

Масштаб «Арт-Холла», возведенного компанией «Independence», кажется несоизмеримым с общей застройкой этого района – но только если рассматривать его в отрыве от уже сложившегося архитектурного силуэта здешних улиц. Справедливости ради стоит отметить, что начало высотной застройки района положил еще пресловутый Дом торговли (ныне – Налоговая администрация) на Львовской площади, строившийся с 1969 по 1981 годы на одной из высших точек района, и ставший первым киевским зданием, превысившим отметку в 90 м. А застройщики наших дней увеличили число подобных «хмародряпов», доводя их число до абсурда, и окончательно «убив» былые киевские пейзажи. Район Львовской и Сенного современные нувориши тем более посчитали возможным утыкать многоэтажками: мол, если уж тут «отцы строили», то и нам можно...

«Арт-Холл», возведенный на месте очередного заросшего пустыря, остававшегося после сноса старой застройки, как бы уже маркирует собой угол будущего квартала неизбежных многоэтажек на месте Сенного рынка. Его можно рассматривать, скорее, как типичного представителя нынешнего «поколения небоскребов», завоевавших центр столицы.

В объем дома встроена 4-этажная стилобатная часть, где размещены трехуровневый паркинг и коммерческие помещения. Здесь намечено разметить отделение банка, кафе, салон красоты и магазин-бутик.

«Арт Холл» рассчитан на 72 квартиры, общей площадью около 10 300 кв. м. Имеются квартиры от двух до четырех комнат, площадью от 92 до 266 кв. м. На верхних жилых этажах находятся двухуровневые пентхаусы площадью от 243 до 353 кв. м. Машиномест здесь заведомо больше, чем число квартир – более 80, причем специально оговаривается, что «для владельцев двухуровневых и многокомнатных апартаментов резервируется по 2 машиноместа на квартиру».

Особенностью дома называют обширную открытую террасу площадью около 1 тыс. кв. м для прогулок и отдыха на уровне 5 этажа, над стилобатом. Здесь расположены детская площадка и зона барбекю. Эту террасу можно увидеть на фото выше.

Интересный факт

На сайте «Арт-Холла» сообщается, что «главное преимущество дома – его месторасположение в историческом и деловом центре города. Кроме того, территория на которой строится клубный дом «Арт Холл», входит в археологическую охранную зону и вторую зону регулирования застройки столицы. Это значит, что в будущем, по улице Воровского не предвидится массовой жилой застройки». Такой искренней уверенности застройщика можно только позавидовать…

Конечно же, в этом очерке не удалось затронуть и трети знаковых жилых домов, появившихся в столице за последние полтора десятка лет. Не попали сюда такие скандальные объекты, как построенный, но так и не введенный в эксплуатацию «Подол Престиж» на Нижнем Валу, 25-27, и недостроенный по сию пору Fresco Sofia на улице Гончара, 17-23. Их история еще не закончена, и может быть, хотя бы на их примерах практика повсеместного превышения этажности и склонность застройщиков обводить вокруг пальца власти и общественность прямо по ходу строительства хотя бы на время показательно прервется. Как бы обидно не было самим застройщикам, резонно восклицающим: «А почему именно нас наказали, когда вокруг множество аналогичных нарушений?» Ответ на этот вопрос пусть дадут наши читатели… 

Автор - Павел Ковалев

О самых значимых доходных домах дореволюционного Киева можно почитать здесь