Почему жилье не стало доступней, если цена на него снизилась?
Когда стоимость жилья снижается, логично предположить, что квартиры становятся доступней для простых граждан. Однако сегодня ситуация в Украине выглядит несколько иначе. Что же пошло не так?
Практически в каждом сегодняшнем обзоре рынка украинской недвижимости можно найти утверждения экспертов, что цены на жилье существенно снизились. В статьях приводятся цены прошлых лет, сравниваются суммы, высчитываются процентные изменения стоимости квадратных метров. Не верите экспертам, посмотрите сами, по какой цене можно, например, купить недвижимость в Одессе – на сайте ЛУН.ua собраны все самые актуальные предложения по разным городам Украины. Понятно, что в столице стоимость квартир выше, однако во многих других городах страны можно найти цены и ниже. При этом граждане не спешат покупать недвижимость, утверждая, что она им не по карману. Почему так получается?
У людей нет денег
Пожалуй, это главный ответ на вопрос, почему же украинцы не покупают квартиры. Эта причина была актуальна в любое время, однако с обострением кризиса в стране нехватка финансовых средств чувствуется особенно остро.
За последние полтора-два года цены абсолютно на все группы товаров существенно выросли, привязываясь к курсу доллара. Подорожание коснулось и коммунальных услуг. При этом доходы большинства граждан остались на прежнем уровне. В некоторых случаях заработок и вовсе упал, особенно если у семьи был небольшой собственный бизнес.
Еще одна причина отсутствия возможности купить собственную квартиру – недоступность выгодных кредитов. Кредитование в Украине и раньше сложно было назвать выгодным для граждан, а в связи с экономическими проблемами получить ссуду от банка на хороших условиях и вовсе стало невозможным.
Действительно ли снизилась цена
Хотя у граждан существуют определенные финансовые проблемы, аналитики не устают твердить, что цены на жилье упали и продолжают снижаться. При этом эксперты иногда забывают уточнить, что речь идет о стоимости квартир в долларах. Конечно, если еще 3 года назад квартира стоила, например, 50 тысяч долларов, то сегодня ее можно продать, в лучшем случае, за 25-30 тысяч. Кто же усомнится, что цена упала? А теперь попробуйте перевести эту сумму в гривны – по курсу 8 гривен за доллар, а потом по сегодняшнему курсу. Цифры впечатляют, не так ли?
Утверждение, что стоимость жилья в Украине снизилась, актуально только для тех граждан, которые копили на собственную квартиру в долларах. В этой ситуации именно эти люди будут в выигрыше – купить квартиру действительно можно дешевле. Для остальных же украинцев снижение цен несущественно, ведь недвижимость по-прежнему остается недоступной.
