На киевском рынке недвижимости покупательская активность оживилась
Под занавес уходящего года рынок недвижимости Киева наконец-то потихоньку начал выходить из коллапса и приходить в оживленное состояние.
Правда, речь пока не идет о новых сделках, увеличилось только количество заявок и просмотров апартаментов, в основном однокомнатных и двухкомнатных квартир. Актуальных предложений на рынке по-прежнему немного, и это существенно усложняет поиск подходящих вариантов.
Стабильность наблюдается и в вопросе цен на квартиры. По словам риелторов, в основном стоимость конкретных объектов остается без изменений, но некоторые строительные компании, стараясь привлечь клиентов выгодными условиями покупки, предлагают специальные акции. Так, например, компания Royal House запустила предновогоднюю акцию «Дарим квадратные метры» в ЖК «Британский квартал». Несмотря на то, что это серийный проект, здесь каждый дом и квартира по-своему уникальны. При покупке апартаментов, как правило, обращают внимание на такие характеристики:
* расположение по сторонам света,
* инсоляция,
* экология района,
* уровень шума и вибрации,
* качество внутренних работ в квартире,
* уровень отделки фасада,
* наличие пыли и прочее.
Не последнюю роль при формировании цены квартиры играет инфраструктура микрорайона, его социальный статус, качество дорог и благоустройства, чистота на улице и в подъезде, наличие охраняемой территории, паркинга и охраны.
Эксперты утверждают, что в долларовом эквиваленте цены на квартиры в Киеве за период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года упали на 20,2 % - до 1283 долл./кв. м. Такая тенденция к снижению цен прослеживается во всех крупных городах Украины. При этом Киев, Одесса и Львов по-прежнему остаются самыми дорогими городами в плане покупки недвижимости, а самыми лояльными – Ивано-Франковск, Херсон, Кировоград, Черкассы и Чернигов.
Чаще всего потенциальные покупатели интересуются жильем в эконом-сегменте, к которому можно причислить однокомнатные и двухкомнатные квартиры в околоцентральных районах Киева – Голосеево, Оболонь, Соломенка и Лукьяновка, Но даже найдя подходящий вариант, многие покупатели перестраховываются и предпочитают откладывать покупку апартаментов, надеясь на обнадеживающую тенденцию снижения цен. Пока даже эксперты не берутся прогнозировать, когда будет достигнуто «дно» рынка и как долго будет продолжаться это снижение. Все решает общая финансово-экономическая ситуация и курс доллара в стране.
Согласно некоторым оптимистическим прогнозам, существенного экономического роста в Украине можно ожидать во второй половине 2016 года. При таком развитии ситуации в 2017 году банки смогут выдавать ипотечные кредиты населению для покупки жилья, а вследствие этого возобновится и рост цен на квартиры.
