Что такое выкупная аренда
Сегодня жилье – одна из самых основных проблем, с которой сталкиваются молодые (и не только) семьи. Конечно, лучше всего купить собственную недвижимость, но это не всем по карману. Существует также возможность оформить ипотеку или арендовать жилье на определенный срок.
Все объявления по аренде домов в Калуге смотрите здесь. Но есть еще один вариант – выкупная аренда.
Особенности аренды с выкупом
На рынке недвижимости такие предложения являются редкостью, но все же их можно встретить. Чаще всего выкупная аренда предлагается в том случае, если продать жилье по обычной схеме затруднительно. Например, дом расположен в невыгодном районе или имеет очень большую площадь. Иногда застройщики предлагают арену жилья с последующим выкупом, если после введения в эксплуатацию недвижимость не получилось продать. Такое решение является вынужденным – оно позволяет сэкономить на оплате коммунальных платежей.
В Калужской области имеются проекты строительства арендных домов, которые не требуют государственной поддержки.
Кому подойдет аренда с выкупом
Аренда с выкупом может заинтересовать как частное лицо, так и компанию. В последнем случае недвижимость может использоваться как:
- место для проведения переговоров;
- жилье для семьи руководителя (например, директора);
- временное место для проживания командированных лиц.
Преимущества выкупной аренды
- Не нужен первоначальный взнос. Ипотека в банке недоступна половине заемщиков именно из-за необходимости внесения личных средств.
- Не требуется оформлять страховку от множества рисков. Частные и государственные компании попросят застраховать жилье только от утраты (в отличие от банков, которые стремятся застраховать дом по максимуму).
- Выгодные проценты. По схемам, когда держава покупает жилье непосредственно у застройщика, а затем предоставляет его на выкуп гражданам, ставка составляет от 3% в год.
- Нет залога – нет расходов на его оформление. Можно сэкономить на оплате услуг нотариуса, внесении данных о залоге в единый реестр, оценке недвижимости.
Оценивая перспективы приобретения жилья, многие граждане понимают, что просто не смогут накопить средства самостоятельно. Поэтому кто-то продолжает жить у родственников, некоторые люди принимают решение оформлять в банке ипотеку или арендовать дом. Оформив выкупную аренду, вы сможете проживать в недвижимости, выплачивая посильные взносы, и понимать, что в перспективе жилье станет вашим. Главное – найти надежного продавца и привлечь к заключению договора грамотного юриста. Ведь эта сделка является смешанной, поэтому могут возникнуть спорные моменты и двоякие толкования договора.