Спрос на 1-комнатные квартиры: лакмусовая бумажка экономики
В последнее время точатся оживленные споры вокруг выгоды покупки жилья в кризисный период. Хотя общая тенденция указывает на отсутствие глубокого кризиса, риелторы не дают оптимистичных прогнозов насчет стабилизации рынка. Застройщики - наоборот.
Принято считать, что рынок недвижимости является наиболее объективным показателем стабильности экономики страны. Кризисные годы или периоды расцвета сразу отображаются на квартирном спросе. Новое жилье возводится до тех пор, пока есть стабильный запрос со стороны населения. Оно же, в свою очередь, готово вкладывать средства в недвижимое имущество в период стабильной экономической ситуации.
На данный момент наблюдается ситуация застывания рынка. Вторичное жилье стало хуже продаваться и меньше сдаваться в аренду. Повсюду слышны жалобы о том, что даже в столице сложно сдать квартиру в долгосрочную аренду. Аналитики компании ЛУН.юа отследили, что в 2013 году было реализовано около 180 тысяч квартир, в 2014 – 10 тысяч. В 2015 ожидается незначительный рост статистических данных. Повлиять на изменение торговли смогло малогабаритное жилье. Посмотрите, как изменились цены на 1-комнатные квартиры за последнее время, и вы поймете, что это наиболее востребованный товар на рынке недвижимости.
Неутешительные прогнозы риелторов
Среди всех игроков рынка недвижимости риелторы настроены наиболее пессимистично. С их точки зрения, рынок полностью застыл. Недовольство посредников можно понять: от количества сделок напрямую зависит их прибыль. Они отмечают, что первым стал вторичный рынок. Сделки в этом сегменте пошли на спад сразу же после начала кризисного периода.
Первичное жилье держится дольше.Специалисты отмечают, что в основном - за счет возведения бюджетного жилья. Его представляют малогабаритные однокомнатные квартиры. К тому же, расчеты с застройщиками осуществляются преимущественно в национальной валюте, поэтому цены не так сильно видоизменились с началом роста курса валют. Чего не скажешь о «вторичке», поэтому и прогнозы риелторов неутешительные.
Мнение застройщиков
Если риелторы пожинают плоды рынка недвижимости, то застройщики его создают. По этой причине, их прогнозы более оптимистичны. Они утверждают, что спад продаж продлится недолго. Они делают ставку на жилье эконом-класса. Кроме того, застройщики учитывают позитивные вливания в экономику страны: действие ассоциации с ЕС, увеличение кредитования мировым банком и прочее. На основании экономических прогнозов они делают ставку на рост спроса.
Доля однокомнатных квартир на рынке жилья
Весенняя статистика показывает, что наибольший спрос припал на однокомнатное жилье. Это 40% всех торговых сделок. Население начало отдавать предпочтение жилью с небольшой площадью. Стоит заметить, что раньше эту нишу занимали двух и трехкомнатные квартиры со свободной планировкой.
