Арендная революция: «Гулливер» отбирает арендаторов у «Мандарин-плазы»
Открытие нового ТРЦ «Гулливер» стало причиной отказа от аренды площадей одного из главных и старейших арендаторов торгового центра «Мандарин-Плаза» - ритейл-сети «Фуршет». Ритейлер решил закрыть свой премиум-супермаркет «Гурман», который работал в «Мандарин-Плаза» на протяжении последних десяти лет. Его место в торговом центре займёт премиальный супермаркет Le Silpo компании Fozzy Group.
О закрытии одного из старейших в столице премиальных супермаркетов Контрактам рассказали в руководстве сети «Фуршет». Планируется, что вместо закрытого в «Мандарин-Плаза» объекта, новый супермаркет сети начнет работу в расположенном поблизости ТРЦ «Гулливер». Ориентировочно новая торговая точка заработает уже в сентябре. По оценке экспертов, в данный объект сети может быть инвестировано до $10 млн.
Генеральный директор сети «Фуршет» Евгений Кулинич объяснил закрытие супермаркета именно появлением нового ТРЦ, в котором можно было открыть более просторный магазин, за счет чего можно расширить ассортимент, добавив несколько новых товарных групп. «В «Мандарин-Плаза» стоимость аренды была выше, а место было меньше. Этот ТРЦ уже не нов, ему был необходим ремонт коммуникаций. Вариант сохранения работавшего супермаркета мы даже не рассматривали. При такой близости объектов это явно экономически нецелесообразно. Два наших супермаркета попросту «съели» бы друг друга», - рассказал он. Первый заместитель предправления ТЦ «Мандарин Плаза» Александр Черницкий сообщил, что после завершения 10-летнего договора аренды администрация центра предложила арендатору пересмотреть размер ставок аренды, но на фоне подготовки к открытию нового магазина стороны не договорились.
По мнению директора исследовательской компании GT Partners Ukraine Игоря Гугли, на новой площадке поток покупателей будет дольше, а аудитория «Гулливера» будет больше соответствовать формату премиального маркета.
Стоит отметить, что «Фуршет» уже очень давно намеревался занять место якорного арендатора в «Гулливере». Предварительный договор с девелопером проекта сеть подписала еще в 2008 году. После этого собственники ТРЦ заявили, что они договорились об открытии в нем супермаркета другой сети – «Амстор». Однако, в конце-концов помещение досталось именно сети Игоря Баленко.
Шанс расшириться
Открытие ТРЦ «Гулливер» планируется осенью. Более 80% площади торговой галереи ТРЦ уже сдано в аренду. В составе центра гипермаркет, 4 этажа торговой галереи, а также масштабная зона развлечений. На нее придется порядка 40% общей площади ТРЦ (более 20 тыс. кв.м). Здесь заработают кинотеатр, детский развлекательный центр, боулинг, фудкорт и т.д. Среди арендаторов ТРЦ: фешн-оператор Inditex Group, интерьерный магазин Homester и более десяти новых для Украины брендов
Различия в размере арендных ставок «Мандарин-Плаза» и «Гулливер» стороны не называют. Давая понять только, что во втором объекте цены ниже. По данным компании UTG, сегодня вилка арендных ставок для продуктовых супермаркетов составляет от $12 до 25 кв. м./месяц. Учитывая, что в этом и следующем годах должно открыться большое количество новых ТРЦ, а также нестабильную экономическую ситуацию, в ближайшей перспективе ставки меняться не будут.
На этом фоне у многих сетей появится возможность оптимизировать размещение своих магазинов, переехав на более интересные площадки, сохранив расходы на нынешнем уровне. «На протяжении 1 половины 2013 года, уровень вакантности в киевских торговых центрах вырос с 0,9% до 2,7%, что связано с ростом конкуренции и перемещением арендаторов в более качественные объекты», - говорят в компании UTG.
Новые плацдармы
Естественно, что площади как в новых ТРЦ, так и освобождающиеся в старых, дадут возможность ритейлерам и просто увеличить количество магазинов в своих сетях. По словам Александра Черницкого, «Мандарин Плаза» уже подписала с Fozzy Group договор о размещении на площадях, которые занимает «Фуршет», премиального супермаркета Le Silpo площадью 2800 квадратных метров. Напомним, Fozzy Group, управляющая торговыми сетями «Сильпо» и «Фора», решила заняться премиальной розницей в прошлом году, открыв первый магазин Le Silpo в Харькове. В ассортименте супермаркетов сети большую часть занимают импортные товары — такие как рыба, мясо и сыры. Сеть насчитывает уже несколько премиальных магазинов в столице.
