Ескалація та девальвація: що може зупинити ринок нерухомості у 2022 році
У 2022 році ринок купівлі-продажу квартир в Україні зросте на 3-5%, і така тенденція зберігатиметься протягом наступних кількох років. Цьому сприятимуть як зношеність великої частини житлового фонду, так і потреба більшості українців у власному помешканні та покращенні умов проживання.
Про це повідомляє РБК-Україна Realty з посиланням на інформацію прес-служби OLX Нерухомість.
На збільшення попиту вплине також зниження вартості іпотечних кредитів, збільшення державного субсидування та формування прозорого ринку землі.
Зросте попит — зростуть і ціни
Зі збільшенням кількості угод зросте й вартість житлової площі. Так за даними аналітичної служби OLX Нерухомість, ціни на однокімнатки в Україні вже у другому кварталі 2021 зросли майже на 3% на вторинному ринку, а житловий фонд від 2011 р. забудови та первинний ринок на 4% та 5% відповідно.
Вартість однокімнатних квартир у 2021 році, USD:
|
Період |
Вторинний ЖФ |
ЖФ від 2011 |
Новобудови |
|
Січень-березень |
22,825 |
37,000 |
31,695 |
|
Жовтень-грудень |
24,999 |
43,500 |
38,000 |
Вартість двокімнатних квартир у 2021 році, USD:
|
Період |
Вторинний ЖФ |
ЖФ від 2011 |
Новобудови |
|
Січень-березень |
28,500 |
55,000 |
46,500 |
|
Жовтень-грудень |
30,999 |
65,424 |
59,000 |
Вартість трикімнатних квартир у 2021 році, USD:
|
Період |
Вторинний ЖФ |
ЖФ від 2011 |
Новобудови |
|
Січень-березень |
35,000 |
90,000 |
66,929 |
|
Жовтень-грудень |
38,000 |
98,000 |
84,551 |
Джерело: OLX Нерухомість
Загалом, вже у другому півріччі порівняно з початком року, однокімнатні квартири стали коштувати дорожче:
- на вторинному ринку – на 5%;
- у будинках від 2011 р – на 12%;
- у новобудовах – на 14%.
Українці продовжать інвестувати в нерухомість
У 2022 році нерухомість залишиться привабливим інструментом для інвестицій. Сталий інтерес внутрішнього інвестора підтримуватиме цінова інфляція. Крім того, вкладання грошей в житлову площу — одне з найбільш надійних в Україні.
Приріст вартості квартир у ІІ півріччі порівняно із І півріччям 2021 року:
|
Кількість кімнат |
Вторинний ЖФ |
ЖФ від 2011 |
Новобудови |
|
1 |
+5% |
+12% |
+14% |
|
2 |
+5% |
+13% |
+18% |
|
3 |
+4% |
+6% |
+17% |
З огляду на ці фактори українці продовжать вкладати кошти в квартири як у новобудовах, так і у ліквідні варіанти вторинного ринку.
Пандемія досі впливатиме на ринок
Все більше компаній переходять на гібридний формат роботи. Відповідно, багатьом дім слугує ще й офісом, а отже — зберігається попит на довгострокову оренду житла, в якому можна було б комфортно облаштувати робоче місце та проводити вільний час.
Водночас попит в сегменті комерційної нерухомості очікувано переформатовується під вимоги нової реальності – набирають популярності коворкінги, офіси меншої площі та локації для проведення зустрічей.
Слід зауважити, що негативно вплинути на прогнозоване зростання ринку нерухомості в Україні можуть три чинники:
- невизначеність ситуації з коронавірусом;
- можлива військова ескалація з боку країни-агресора;
- девальвація гривні.
