Податок на нерухомість. Хто та скільки має заплатити за нерухоме майно в Україні у 2022 році
Роз’яснення щодо адміністрування податку на нерухоме майно.
Фізичні та юридичні особи, у т.ч. нерезиденти, які мають у власності об'єкти нерухомості, мають сплачувати податок на нерухомість. Пише nv.ua.
Об'єкт та база нарахування податку на нерухомість
Податок для власників житлової/нежитлової нерухомості для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує:
- 60 м² — для квартир;
- 120 м² — для житлових будинків;
- 180 м² — для різних типів житлової нерухомості, у т.ч. їх часток.
Підставою для нарахування податку є дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або оригінали документів на право власності платника податків.
Базою оподаткування є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, у т.ч. їх часток.
Ставки податку на нерухомість
Ставки податку на нерухомість встановлюють органи місцевого самоврядування в залежності від типу об'єктів та їх місцеперебування у відсотках до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Розмір податкової ставки не може перевищувати 1,5% за 1 м².
Оскільки у 2022 році податок нараховується за звітний 2021 рік, податкова ставка розраховується з мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2021 р. (6000 грн) та максимальний її розмір не може перевищувати 90 грн/м² (6000*1,5%).
Сума податку збільшується до 25000 гривень на рік, якщо особа володіє об'єктом/об'єктами житлової нерухомості із загальною площею більш як:
- 300 м² — для квартири
та/або
- 500 м² — для будинку.
Вказаний податок називають податком на розкіш та сплачують за кожен об'єкт нерухомості з перевищенням законодавчо встановлених норм щодо площі.
Терміни сплати податку на нерухомість
Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку, обчисленого за нормами ПКУ, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцеперебуванням кожного з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилаються платнику податку до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).
Фізичні особи мають сплатити податок протягом 60 днів від дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Звірка даних з ДПС щодо податку з нерухомості
У ДПС України відзначають, що платники податку на нерухоме майно (крім земельної ділянки) мають право на письмове звернення до перевірчого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних щодо:
- об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;
- розміру загальної площі об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
- права на користування пільгою зі сплати податку;
- розміру ставки податку;
- нарахованої суми податку.
У разі виявлення розбіжностей між даними перевірчих органів і даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, перевірчий орган за своєю податковою адресою платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).
Нагадаємо, з січня діють нові норми оподаткування операцій з продажу нерухомості.
