На ринку первинної нерухомості спостерігають охолодження попиту
На ринку первинної житлової нерухомості ліквідність і якість об'єкта виходять на перший план, а конкуренція посилюється на тлі попиту, що знижується.
Про це повідомляє інвесткомпанія InCo home. Пише minfin.
Чому попит знизився
Ціни на нерухомість зросли, а з ними й просів купівельний попит. Аналітики інвесткомпанії, яка спеціалізується на нерухомості, спостерігають таку тенденцію на основі даних продажів первинного житла в Києві за 11 місяців 2021 року.
За цей період на первинному ринку Києва продано понад 50 тисяч квадратних метрів житла, по 16 нових житлових комплексах.
«До середини року ринок, очевидно, максимально вибравши платоспроможний попит, перейшов із липня місяця у фазу помірного зниження темпів продажів», — заявив співвласник та партнер InCo home Богдан Серотюк.
За даними компанії, вже в серпні 2021 року попит знизився на 30% у порівнянні з показниками перших двох кварталів. Ця тенденція точно збережеться до кінця цього року, і матиме продовження у 2022-му.
«У покупців були деякі очікування, що чергові карантинні обмеження зроблять продавців поступливішими й пропозиція стане вигіднішою. Але за фактом на первинному ринку ці очікування не справдилися, галузь добре адаптувалася до теперішніх умов», — констатує Серотюк.
Що купували у 2021 році
Аналітики фіксують концентрацію основного попиту на об'єктах класу «комфорт» та «бізнес». Так, з усього обсягу проданого житла на об'єкти класу «бізнес» припало 20% продажів, у сегменті «комфорт» — 68% і лише 12% у структурі продажів зайняло житло в будинках «економ-класу».
Розстрочка залишається ефективним інструментом на ринку у всіх сегментах житлової нерухомості. Найбільшою популярністю у 2021 році розстрочка користувалася у покупців житла «бізнес-класу» — 55%. Далі слідує економжитло, де таких продажів було 35% і найрідше до розстрочки звертаються покупці житла «комфорт-класу», таких угод у цьому сегменті лише 22%.
На думку Богдана Серотюка, якщо друга половина 2020-го року започаткувала річну серію зростання цін на житло, то у 2022-му цей процес завершиться.
