Нові податки з продажу квартир. Скільки доведеться заплатити після ухвалення закону 5600
Ухвалений так званий ресурсний законопроєкт № 5600 спричинив зміни в оподаткуванні операцій із нерухомістю.
Зокрема зміни, внесені до пунктів 172.1 та 172.2 статті 172 Податкового кодексу, викладено у новій редакції. Пише НВ.
Податку не буде
Не оподатковуватиметься ( п. 172.1 ПК) один продаж ( обмін) протягом одного податкового року, за умови знаходження більше 3 років такого майна у власності платника податків:
- житлового будинку, квартири ( їх частини), кімнати, садового (дачного) будинку (з об'єктами незавершеного будівництва та земельною ділянкою, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
- земельної ділянки, яка не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу залежно від її призначення;
- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, отриманої платником податків у власність у процесі приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податків у спадок.
Умова знаходження такого майна у власності платника податків більше 3 років не поширюється на майно, одержане платником податків у спадок.
Податок 5%
Сплата 5% податку ( п. 172.1 ПК) передбачено, якщо дохід отримано від продажу:
- другого об'єкта нерухомості із зазначених вище (п. 172.1) протягом звітного податкового року;
- об'єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 1 цієї статті (тобто, якщо об'єкт продається вперше за рік, але не виходить до вищезазначеного списку);
- третього та наступних отриманих у спадок об'єктів нерухомості протягом звітного податкового року.
Податок 18%
Ставка податку складе 18%, якщо протягом звітного податкового року отримано прибуток від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками у порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті) із зазначених у пункті 172.1 або від продажу другого та наступних об'єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1, підлягає оподаткуванню за встановленою ставкою, крім випадків, якщо вказане у цьому абзаці майно одержано платником податку у спадок.
Крім того, при купівлі нерухомості для фізичних осіб залишається обов’язковою сплата наступних податків:
- збір до Пенсійного фонду (1% від оголошеної продавцем ціни нерухомості);
- держмито (1% від кадастрової вартості житла);
- послуги нотаріуса.
