Контракты.ua

916  —  06.12.21
Нові податки з продажу квартир. Скільки доведеться заплатити після ухвалення закону 5600
Нові податки з продажу квартир. Скільки доведеться заплатити після ухвалення закону 5600

Ухвалений так званий ресурсний законопроєкт № 5600 спричинив зміни в оподаткуванні операцій із нерухомістю.

Зокрема зміни, внесені до пунктів 172.1 та 172.2 статті 172 Податкового кодексу, викладено у новій редакції. Пише НВ.

Податку не буде

Не оподатковуватиметься ( п. 172.1 ПК) один продаж ( обмін) протягом одного податкового року, за умови знаходження більше 3 років такого майна у власності платника податків:

  • житлового будинку, квартири ( їх частини), кімнати, садового (дачного) будинку (з об'єктами незавершеного будівництва та земельною ділянкою, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
  • земельної ділянки, яка не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу залежно від її призначення;
  • земельної ділянки сільськогосподарського призначення, отриманої платником податків у власність у процесі приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податків у спадок.

Умова знаходження такого майна у власності платника податків більше 3 років не поширюється на майно, одержане платником податків у спадок.

Податок 5%

Сплата 5% податку ( п. 172.1 ПК) передбачено, якщо дохід отримано від продажу:

  • другого об'єкта нерухомості із зазначених вище (п. 172.1) протягом звітного податкового року;
  • об'єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 1 цієї статті (тобто, якщо об'єкт продається вперше за рік, але не виходить до вищезазначеного списку);
  • третього та наступних отриманих у спадок об'єктів нерухомості протягом звітного податкового року.

Податок 18%

Ставка податку складе 18%, якщо протягом звітного податкового року отримано прибуток від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками у порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті) із зазначених у пункті 172.1 або від продажу другого та наступних об'єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1, підлягає оподаткуванню за встановленою ставкою, крім випадків, якщо вказане у цьому абзаці майно одержано платником податку у спадок.

Крім того, при купівлі нерухомості для фізичних осіб залишається обов’язковою сплата наступних податків:

  • збір до Пенсійного фонду (1% від оголошеної продавцем ціни нерухомості);
  • держмито (1% від кадастрової вартості житла);
  • послуги нотаріуса.
Статьи по теме
"Тільки дорожчатиме": у Європі стрімко зростають ціни на купівлю та оренду житла

За 12 років квартири у сусідніх європейських країнах зросли у ціні майже на 40%, а орендна плата – на 16%. І це не межа – зростання цінників продовжується. Одна з головних причин – наплив мігрантів зі східної Європи та пострадянської Азії.
вчера, 15:17 — 593

Український парадокс: будівництва затихають, обсяги будівельних робіт зростають
Український парадокс: будівництва затихають, обсяги будівельних робіт зростають

Цього року індекс виробництва будівельної продукції зросте порівняно з минулорічним у 3,5 рази – з 6 до 21%. У той же час індекс виконаних будівельних робіт у 2021 році помітно знизився порівняно з показниками 2020 року.
18.01 — 203

Українці перестануть купувати нерухомість? Які ризики потрібно враховувати у 2022 році
Українці перестануть купувати нерухомість? Які ризики потрібно враховувати у 2022 році

Не секрет, що ринок нерухомості має сезонну складову. Наприклад, покупці заміських будинків активізуються наприкінці березня, коли приходить кліматична весна. А основний приплив покупців квартир припадає на останній квартал, тому що в нерухомість вкладають гроші, зароблені протягом року.
18.01 — 814