Кредиты под 5% Зеленского станут драйвером для экономики: эксперт спрогнозировал развитие рынка жилья
Новая госпрограмма будет работать по принципу "Доступной ипотеки". Банки смогут выдавать кредиты не только на "первичку", но и на готовое жилье и другую недвижимость. А расходы из бюджета покроются за счет доппоступлений от налогов.
Новая программа кредитования населения по ставке 5% годовых в гривне, анонсированная президентом как "Украинская мечта", станет "драйвером для экономики" страны. Поскольку продажи на рынке недвижимости составляют важную часть макроэкономики и являются одним из факторов развития государства. Об этом пишет UBR.
Тем более, что программа, которая, скорее всего, будет дотационной, предполагает не только расходы на компенсации банкам процентов, но и дополнительные доходы в виде налогов от операций на рынке. Такое мнение в комментарии UBR.ua выразил финансовый аналитик Василий Невмержицкий
Он прогнозирует, что новая ипотека будет действовать по принципу программы под 7%, то есть компенсировать банкам еще 7% ставки, до 14%.
"Люди не учитывают формат пополнения бюджета. С одной стороны, из бюджета уходят компенсации банкам, с другой стороны – бюджет пополняют налоги: на доходы предприятий, пошлины, арендные платежи и прочее. В данном случае стоит учитывать – это не только расходная часть, но и доходная", – считает финаналитик.
Также новая программа должна стимулировать создание новых рабочих мест, повышение объемов производства и, как следствие, рост экономики.
"Для того чтобы что-то купить, должно что-то быть. То есть после запуска программы вырастут объемы строительства в целом, а также – производство строительных материалов, кирпича, бетона, производство техники, будут созданы новые рабочие места. Одним из индикаторов роста экономики в развитых странах и является индикатор роста рынка жилья", – говорит Невмержицкий.
Он прогнозирует выдачу кредитов не только на квартиры первичного рынка, но и на "вторичку", а также на дома и земельные участки. Требования к заемщикам – традиционные: официальный доход и уплата налогов.
"В принципе тенденция понятна. Есть примеры – ипотека под 7%, кредиты для бизнеса "5-7-9%", они успешно работают. Банки не будут кредитовать компании, которые не платят налоги и не имеют залогов. Банки несут риск, поэтому проводят идентификацию заемщика, проверку кредитной истории и т.д.", – сказал Невмержицкий.
В то же время в госбюджете на 2022 году сумма на данную программу пока не предусмотрена. Остается неизвестной и дата запуска "Украинской мечты".
