Податок на нерухомість. Коли та наскільки зросте плата за володіння квадратними метрами
Після підвищення мінімальної зарплати збільшився й розмір податку нерухоме майно.
З 1 грудня мінімальна заробітна плата в Україні становить 6500 грн. Це означає, що зростуть не лише взаємопов'язані виплати та пільги, а й податки. Зокрема, податки на нерухомість. Пише НВ.
Максимальна ставка податку на нерухомість тепер складає - 97,5 грн/м² — 1,5% від мінімальної зарплати (6500 * 1,5% = 97,5). Для Києва ці зміни набудуть чинності з 1 січня наступного року. Розмір ставки залежить і від місцевої влади, але в жодному разі вона не може перевищувати встановлені законом 1,5%.
Податком оподатковується кожен квадратний метр, що перевищує встановлені ліміти для різних видів нерухомості:
- квартири площею 60 м²;
- будинки площею понад 120 м²;
- різні типи об'єктів житлової нерухомості площею понад 180 м².
На кого не поширюються пільги з податку для фізичних осіб
Пільги з податку для фізичних осіб не застосовуються до об'єктів, площа яких перевищує п'ятиразовий розмір площі, що не оподатковується:
- квартира — понад 300 м²;
- житловий будинок — понад 600 м²;
- площа різних типів об'єктів житлової нерухомості — понад 900 м².
Пільги також не передбачені для власників об'єкта/об'єктів оподаткування, які використовуються їх власниками з метою отримання доходів, а саме:
- здаються у найм, лізинг, позику;
- використовуються у підприємницькій діяльності.
Отже, ФОП, які податковою адресою вказали своє житло та фактично провадять діяльність у власній квартирі/будинку, не мають права на пільги з податку на нерухомість. Ті, хто орендує житло (лізинг), також повинні сплачувати податок, починаючи з першого м².
Спільне володіння нерухомістю
Якщо об'єктами нерухомості володіють кілька осіб, то:
- платником податку є кожна з цих осіб за належну йому частину, якщо об'єкти житлової та/або нежитлової нерухомості перебувають у спільній частковій власності;
- платником податку є один із власників, визначений за їх згодою, якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності, але не поділені в натурі;
- платником податку є кожна з цих осіб за належну йому частину, якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності та розділені між ними в натурі.
Прострочення оплати податку нерухомість тягне у себе штраф у розмірі:
- 10% від суми боргу за прострочення до 30 днів;
- 20% від суми боргу за прострочення понад 30 днів.
