Контракти.ua

Паспорт и идентификационный код – вот и все, что нужно для оформления покупки квартиры у застройщика.По крайней мере, в этом уверяют задорные рекламные призывы поспешить приобрести квадратных метров, пока еще строится дом. Но больше привлекает то, что платить можно не все деньги сразу, а растянуть платежи на пару-тройку лет, оформив беспроцентную рассрочку. Насколько такое решение приобрести жилье выгодно и действительно ли так все просто, разбирались Kontrakty.ua.

Просто, но есть нюанс

Собственно, к рассрочке платежа прибегает практически каждая компания, продающая новостройки. Десять с лишним лет это чуть ли ни единственный способ привлечь покупателя, так как банки все еще не рискуют вернуться с ипотекой на первичный рынок (не считая нескольких единичных случаев, когда компания-застройщик и банк-кредитор входят в единую бизнес-структуру).

Наиболее простым кажется условие полного расчета за приобретаемые метры до момента ввода дома в эксплуатацию. Такой принцип действует практически во всех компаниях. Только в компании «Киевгорстрой» четко указано, что полный расчет должен состоятся за месяц до сдачи дома в эксплуатацию. Также в компании не играют особо с первоначальным взносом – он должен быть не менее 50% стоимости выбранной квартиры. Такие простые требования позволяют самостоятельно присчитать навскидку, каким будет ежемесячный платеж: на сайте указана стоимость квадратного метра и метраж продающихся квартир, месяц и год планируемого ввода в эксплуатацию дома.

Тем же способом можно бы определиться и по любому другому комплексу, быть бы только уверенным, что сроки ввода в эксплуатацию для конкретно выбранного дома, да и вообще для всего жилого комплекса не будут сдвинуты. А перенос сроков сдачи объекта на более позднее время – как минимум на квартал, а то и на два, да еще и не раз, довольно частое явление на рынке. И покупатель квартиры, его средства и право на приобретаемое имущество, по сути, никак не защищены и ничем не гарантированы. Ведь пока дом не введен в эксплуатацию, нет возможности подписать договор купли-продажи на квартиру. Хотя деньги уже могут быть уплачены – в виду того, что рассрочка рассчитывалась на период без учета переноса даты сдачи объекта позже.

Выгодно, но не всегда

При условии погашения рассрочки до момента ввода дома в эксплуатацию ежемесячные платежи составляют немаленькую сумму (порядка $2 тыс., если покупать единичку), потому как времени на полный расчет остается от пары-тройки месяцев до года-двух. И только несколько компаний осмеливаются предложить более долгий срок рассрочки, прибавляя еще до пяти лет после момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, тем самым уменьшая ежемесячный платеж в разы. К примеру, рассрочка платежа на пять лет (60 месяцев) на покупку квартиры в строящихся жилых комплексах компании «Интергалбуд» стартует с момента подписания договора. Хотя, ввод в эксплуатацию объектов «Озерный гай Гатное» и «Академ-квартал» запланированы на текущий год.

Еще не так давно, к примеру, компания K.A.N. Developmеnt декларировала десятилетний период расчета по покупке квартиры. Хотя и сегодня, предлагая рассрочку до семи лет (в строящихся комплексах «Республика» и «Файна Таун»), компания остается единственной на рынке, что готова так долго ждать. Причем, похоже, компания единственная из всех смело соглашается на 10% первого взноса - самая низкая граница на рынке. Простая арифметическая задача в три действия подскажет, что сумма ежемесячного взноса при рассрочке на максимальный период с минимальным 10-процентным взносом составит порядка трех сотен долларов за, скажем, однокомнатную квартиру. Однако менеджеры отдела продаж рекомендуют не подсчитывать в прикидку самостоятельно, потому как точная сумма платежей, как и стоимость квартиры, определится уже при непосредственном выборе, обсуждаемом уже при встрече.

Умалчивая об очевидном

В некоторых случаях, уже при непосредственном общении с менеджером продаж, покупатель должен быть готов к нескольким изумлениям. Впрочем, если быть придирчиво внимательным, то неловких ситуаций недопонимая можно избежать.

Перво-наперво важно убедиться, что за тот период, на который оформляется рассрочка, квартира не подорожает, так сказать, в силу обстоятельств – из-за политической ситуации в стране, непредсказуемого подорожания стройматериалов или внезапного скачка курса валют. Лишь некоторые застройщики упредительно заявляют о фиксации цены на квартиру. Например, в компании «Укрбуд» на весь период рассрочки цена квартиры фиксируется, причем в гривне. Хотя в большинстве случаев застройщики хитрее – фиксируют цену в долларе.

А во-вторых, сама цена на выбранную, например, на сайте квартиру может отличаться по факту, если приобретать ее в рассрочку. Как, например, объяснила менеджер компании «Интергалбуд», зависеть стоимость квадратного метра будет не только от этажа, вида из окна, с ремонтом квартира или без (собственно, классические составляющие цены жилья), а и от периода рассрочки, и от суммы первого взноса. Попросту говоря, тут чем дольше срок рассрочки и чем меньше первый взнос, тем более высокой окажется цена квартиры. При грубом подсчете стоимость единички около 40 квадратов в комплексе «Озерный гай Гатное», при оформлении рассрочки на пять лет с минимальным взносом, будет рассчитана по максимальной на сегодня цене – 25 тысяч гривен за квадрат.

Предлагая рассрочку под 0%, некоторые застройщики искренне лукавят. Достаточно внимательно изучить прайс, чтобы увидеть разницу стоимости квадратного метра в случае 100-процентной оплаты и при оформлении рассрочки: во втором случае цена оказывается выше на 5-15%, чем в первом. Но случается и наоборот. Например, в акции марта компании «УкрБуд», которая то и дело радует скидками и другими бонусами, в большинстве строящихся жилых комплексов на продающиеся квартиры объявлена более низкая цена, чем в целом до акции. Правда, при этом не обязательно есть в наличии единички и даже двушки, чаще выбор хорош лишь среди трехкомнатных.

При таком немалом наборе условностей, рассрочка на первичном рынке сегодня – едва ли не единственный шанс приобрести квартиру в новостройке. Насколько выгодно – вопрос, требующий внимательного изучения условий и точности подсчетов.

Условия рассрочки на покупку жилья в строящихся жилых комплексах столицы

(по данным сайтов компаний и сайта lun.ua) 

*Акционные условия, действительны до 31 марта 2019 г.

Автор: Наталия Гамоля