Что важно учесть при покупке квартиры
Приобретение собственного жилья — одно из главных событий для людей, которые хотят улучшить качество своей жизни. При совершении этой сделки необходимо обратить внимание не только на стоимость жилплощади и престижность района, в котором она находится. Особенно много нюансов необходимо учитывать, приобретая квартиру на рынке вторичного жилья.
Чтобы избежать проблем с покупкой жилья в Киеве, уместно обратиться к профессионалам. Квалифицированную помощь в аренде/покупке квартир оказывает агентство недвижимости «Благовест». База данных этой компании постоянно обновляется, предлагается детальное описание и фотографии квартир. Ознакомиться с ассортиментом недвижимости и услугами агентства можно по ссылке https://blagovist.ua/.
Обращайте внимание на цену и документы
Если апартаменты, которые вам приглянулись, стоят значительно дешевле, чем жилье такого типа на рынке, особенно тщательно выясните причину скидки. Ценник на квартиру не всегда занижен из-за срочной нужды ее владельцев в финансах. Недвижимость может находиться в аварийном состоянии или быть заложена банку — скрупулезно изучите историю «жизни» апартаментов.
Продажа недвижимости по доверенности — еще один сигнал того, что сделка нуждается в пристальном внимании. Очень часто недобросовестные продавцы скрывают истинных владельцев жилья, чтобы получить основную выгоду от продажи. Внимательно проверьте подлинность доверенности. Продавец недвижимости должен предоставить покупателю минимальный пакет документов:
- бумаги, подтверждающие право собственности с регистрацией в БТИ;
- технический паспорт объекта;
- справку об отсутствии запрета на продажу;
- справку о количестве прописанных лиц;
- документы, удостоверяющие личность владельцев недвижимости.
Очень важно обратить внимание на количество сделок, которые совершались с заинтересовавшим вас объектом недвижимости. Большое количество продаж может стать прямым свидетельством наличия проблем с жилплощадью.
Изучите собственника и прописанных лиц
Если есть возможность, лучше отказаться от покупки недвижимости у неблагополучной категории людей — наркоманов, алкоголиков, психически неуравновешенных лиц. Если прошлые владельцы квартиры передали свои права на имущество новому собственнику по безвозмездной сделке, есть вероятность того, что они в судебном порядке могут попытаться вернуть себе жилплощадь. Судебный пристав по целому ряду причин может вынести решение в пользу предыдущего собственника жилья.
Документы из БТИ — не забудьте ознакомиться
Бумаги из БТИ и технический паспорт жилья подлежат внимательному изучению до заключения акта купли-продажи. В документах должны быть зафиксированы любые аспекты перепланировки, которые производили прошлые жильцы. Изменение плана жилья должно быть согласовано в БТИ еще до его реализации, иначе с хозяина квартиры в судебном порядке могут взыскать штраф.
Если у вас нет достаточного опыта и необходимого времени для покупки квартиры — лучше предоставить выполнение этой задачи профессионалам. Так вы сможете быть уверены, что приобретение недвижимости пройдет с соблюдением всех норм и законов, а шанс быть обманутым недобросовестным продавцом будет сведен к минимуму.
