Сдвиг недвижимости
Столичный рынок недвижимости просыпается — количество сделок по сравнению с июлем увеличилось на 20%, с июнем — на 57%. Эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.
«Анализ
факторов и тенденций позволяет сделать вывод о том, что ситуация на
киевском рынке жилой недвижимости уверенно переходит от состояния
стагнации к оживлению деловой активности и увеличению количества
сделок», — делают вывод аналитики АН «Планета Оболонь». По данным
агентства, в августе цены предложений в большинстве сегментов рынка
были достаточно стабильными, но при этом снизился размер торга. Если в
июле продавцы нередко уступали 4-6% (в отдельных случаях и до 10%), то
в августе покупателю далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%.
Однако, учитывая высокую инерционность рынка, осеннего скачка цен в столице (о чем пугают с весны застройщики) не будет, уверены риэлторы.
За лето недвижимость в столице подешевела минимум на 5%. Основная причина — застой на рынке. Продавцы предлагали свой товар, но фактически его никто не покупал. Поэтому во время торга они существенно снижали заявленную цену. Большие скидки (до 20%) давали при срочной продаже. В июне-июле можно было найти предложения по $1500-1700 за квадрат, тогда как средняя цена на вторичном рынке Киева на тот момент составляла $2800/кв. м.
Небольшой рост цен до конца года возможен лишь на дорогое жилье. Застройщики уже готовят потенциальных покупателей к повышению цен, выбросив в СМИ порцию прогнозов о грядущем подорожании нового жилья на 30-40%. Их аргумент — ажиотажный спрос на новые квартиры в конце лета. «У украинцев появились деньги под выборы», — объясняет тенденцию менеджер одной из крупных строительных компаний. Однако большинство риэлторов очередей за новыми квартирами в августе не замечали и считают, что строители намеренно манипулируют ситуацией. Многие строительные компании в начале года придерживали продажу, рассчитывая через пару месяцев реализовать квартиры дороже. Но значительного роста цен не произошло, и теперь застройщики откровенно подогревают спрос.
А вот цены на старые квартиры низкого качества будут снижаться. Особенно это касается жилья в домах, срок эксплуатации которых подходит к концу. Такой недвижимости в Киеве, по разным оценкам, от 10% до 30% жилого фонда.
|
| |||
|
|
|
|
|
| 1 | Киев | 2834 | +9,0 |
| 2 | Одесса | 1520 | -16,5 |
| 3 | Севастополь | 1470 | +15,3 |
| 4 | Днепропетровск | 1420 | +6,0 |
| 5 | Донецк | 1371 | +19,2 |
| 6 | Львов | 1300 | +18,2 |
| 7 | Житомир | 1240 | +36,3 |
| 8 | Симферополь | 1295 | +15,6 |
| 9 | Харьков | 1190 | +1,7 |
| 10-11 | Хмельницкий | 1180 | +12,4 |
| 10-11 | Черновцы | 1180 | +7,3 |
| 12 | Ровно | 1175 | +27,0 |
| 13 | Николаев | 1170 | +6,4 |
| 14 | Винница | 1120 | +11,2 |
| 15 | Луцк | 1090 | +25,3 |
| 16 | Ужгород | 1070 | -2,7 |
| 17 | Тернополь | 1040 | +4,5 |
| 18 | Запорожье | 1020 | +13,3 |
| 19 | Черкассы | 1010 | +23,2 |
| 20 | Полтава | 1000 | +22,0 |
| 21 | Чернигов | 980 | +16,7 |
| 22 | Херсон | 920 | +22,7 |
| 23 | Сумы | 901 | +18,6 |
| 24 | Ивано-Франковск | 890 | +2,3 |
| 25 | Луганск | 760 | -5,0 |
| 26 | Кировоград | 750 | +16,3 |
| Рейтинг составлен порталом Domik.net на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины | |||
КстатиС середины августа Министерство юстиции усложнило процедуру получения кредита для покупки квартиры. В соответствии с новыми рекомендациями министерства покупатель не сможет одновременно заключить у нотариуса договоры купли-продажи жилья и об ипотечном кредитовании. По новым правилам Минюста, до оформления договора об ипотеке покупателю необходимо будет оформить в БТИ документы, подтверждающие перерегистрацию права на жилье, а уж потом заключить с банком договор о займе.
