До конца года аренда офисов в Киеве может еще подешеветь минимум на 12-15%
При сохраняющемся росте вакантности во втором полугодии 2009 года на рынке аренды офисной недвижимости Киева прогнозируется дальнейшее снижение арендных ставок. До конца 2009 года можно ожидать падения ставок еще как минимум на 12-15%, отмечается в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank.
По мнению экспертов компании, этому будет способствовать рост объема предложения за счет роста рынка субаренды, а также дальнейшего снижения спроса со стороны потенциальных арендаторов из-за сокращения части персонала и снижения затратных частей бюджетов компаний. Кроме того, арендаторы будут стремиться сменить свои офисные помещения на более дешевые.
По мнению аналитиков Knight Frank, объемы нового строительства в столице также существенно снизятся. Из анонсированных к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года 192,7 тыс. м. кв. офисных площадей, по последним оценкам, на рынок выйдет не более 70,2 тыс. м. кв.
Кроме того, в обзоре отмечается, что по сравнению с аналогичным периодом 2008 года в первом полугодии 2009 года произошли существенные изменения в структуре спроса: значительно увеличилась доля запросов на более дешевые офисные площади.
В январе-июне 2009 года около 40% арендных заявок пришлось на сегмент класса «В-», тогда как в первом полугодии 2008 года более 50% запросов составляли заявки на офисы класса «В+». На класс «С» в первом полугодии 2009 года пришлось 30% заявок, тогда как в первом полугодии 2008 года запросы на этот сегмент составляли всего 15%.
На рынке продолжается процесс изменения структуры спроса на офисные площади. Небольшие блоки площадью 100-150 м. кв. становятся наиболее ликвидными объектами.
Если в 2008 году наиболее востребованными были офисы площадью от 200 до 500 м2, то уже в январе-июне 2009 года основное число заявок от потенциальных арендаторов приходилось на аренду офисов площадью от 100 до 300 м2. Запросы на блоки помещений свыше 1000 м2, как правило, связаны не с расширением, а с объединением различных подразделений отдельной компании в одном здании.
Спрос на офисные площади в объектах, находящихся на стадии строительства, практически отсутствует. Арендаторы предпочитают рассматривать функционирующие офисные центры или объекты, готовые к вводу в эксплуатацию. Предварительные договора подписываются в исключительных случаях и, как правило, на условиях предоставления значительных скидок.
За первое полугодие 2009 года уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева увеличился почти в 2 раза и достиг 10-15%.
