Цены в новостройках растут в гривнах, но не в долларах
В ноябре 2016 не наблюдалось ощутимых изменений на рынке новостроек. По сравнению с октябрём, медианная стоимость квадратного метра в гривневом эквиваленте выросла. Но такое изменение обусловлено в большей мере незначительным изменением курса гривны к американскому доллару.
Если посмотреть на стоимость квартир в новостройках в долларах, то тренд к удержанию стоимости на одном уровне, который фиксируется последние несколько месяцев, продолжает прослеживаться в большинстве городов нашей страны. Поэтому, сейчас говорить об оживлении рынка новостроек или значительном увеличение продаж квартир от застройщиков – пока рано.
Тем не менее, жилые комплексы медленно, но уверено продолжают вытеснять промышленные зоны и гостиницы больших городов: застройщики запускают всё новые программы лояльности (акции, скидки, рассрочки), которые помогают удерживать продажи квартир в новостройках на уровне сентября-октября и продавать жилые метры в условиях жесткой конкуренции.
Портал недвижимости M2bomber.com продолжает анализировать рынок новостроек по основным показателям. Так, были выбраны пять крупных городов Украины (таким образом, чтобы охватить все части страны), по которым ниже приведены основные цифры новых квартир от застройщиков.
Обращаем внимание, что в ТОПы по каждому городу вошли только актуальные и законные новостройки. Данные для сравнения брались не только из нашей базы, но и со всевозможных открытых источников, поэтому цифры – максимально отображают реальную картину.
1. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках в ноябре составляет:
Киев – 22 000 грн (856 долл), в октябре стоимость была 21 970 грн (857 долл);
Днепр – 16 900 грн (657 долл), в октябре: 16 795 грн (655 долл);
Львов – 16 413 грн (638 долл), в октябре: 16 687 грн (651 долл);
Одесса – 20 347 грн (791 долл), в октябре: 19 700 грн (768 долл);
Харьков – 15 065 грн (586 долл), в октябре: 14 200 грн (553 долл).
2. Больше всего цены на квадратный метр снизились в следующих жилых комплексах (грн/м2):
|
Киев |
ЖК на ул. И. Франко, 11 ЖК «Львовский квартал» ЖК на ул. Лейпцигская, 13 |
- 12 650 - 5 000 - 4 340 |
|
Днепр |
ЖК «Комфорт Сити» |
- 2 350 |
|
Львов |
ЖК на ул. Демнянская, 26 ЖК «Бельгийский городок» ЖК «В ритме Сакраменто» |
- 3 390 - 1 928 - 1 490 |
|
Одесса |
ЖК «Maristella» ЖК «Аркадия Хиллс» ЖК «Суворовский 2» |
- 6 180 - 5 600 - 4 380 |
|
Харьков |
ЖК «Научный» |
- 1 400 |
3. В рейтинге увеличения стоимости квадратного метра за прошедший месяц среди новостроек можно отметить нижеуказанные (грн/м2):
|
Киев |
ЖК «H-Tower» ЖК «Pechersk Hills Residence» ЖК «Воздвиженка» |
+ 10 200 + 8 050 + 4 430 |
|
|
Днепр |
ЖК «Cascade Plaza» ЖК «Новодворянський» ЖК «Салют» |
+ 3 500 + 2 570 + 2 059 |
|
|
Львов |
ЖК «Зелена тераса» ЖК на ул. Тракт Глинянский, 141 ЖК «Бортнянский» |
+ 17 990 + 5 100 + 3 200 |
|
|
Одесса |
ЖК «Башня Chkalov» ЖК «Гагаринский» ЖК «Романовский» |
+ 4 990 + 3 700 + 2 550 |
|
|
Харьков |
ЖК «Резиденция» ЖК «Ключ» |
+ 5 760 + 2 856 |
|
4. ТОП самых дорогих новостроек по стоимости квадратного метра в ноябре практически не отличается от лидеров октября. В список вошли (грн/м2):
|
Киев |
ЖК «H-Tower» ЖК Tetris Hall ЖК «Pechersk Hills Residence» |
269 810 80 880 75 550 |
|
Днепр |
ЖК «Cascade Plaza» ЖК «Летуаль» ЖК «Дом на Жуковского» |
94 360 50 580 33 280 |
|
Львов |
ЖК «Зелена тераса» ЖК на ул. Черемшины, 29 ЖК на ул. Зарицких, 5 |
56 320 38 960 38 420 |
|
Одесса |
ЖК «Ясная Поляна» ЖК «Арк Палас» ЖК «Наследие Дерибаса» |
53 920 51 220 51 180 |
|
Харьков |
ЖК «Научный» ЖК «Резиденция» ЖК «Shatilovka Hillside» |
32 350 30 240 30 000 |
5. Некоторые изменения в списке лидеров «дешёвых метров» по сравнению с октябрём, прослеживаются практически в каждом городе. Самые доступные метры квадратные можно найти в следующих ЖК (грн/м2):
|
Киев |
ЖК «Дом на Бориспольской» ЖМ «Патриотика» ЖК «Парковая долина» |
10 000 12 880 13 500 |
|
Днепр |
ЖК «Олимпийский» («Левобережный») ЖК «Семейный» ЖК на ул. Мандрыковская, 51 |
10 500 11 500 11 780 |
|
Львов |
ЖК «Галіція» ЖК «Зелений двір» ЖК «Orange» |
8 900 9 500 10 900 |
|
Одесса |
ЖК «Рахат Лукум» ЖК «Одесский двор» ЖК «Суворовский 2» |
11 000 12 550 12 620 |
|
Харьков |
ЖК «Радужный» ЖК «Титаренковский» ЖК «River Town» |
7 400 8 000 8 900 |
По-прежнему, городами, в которых реальней всего купить квартиру в новостройке от застройщика, остаются Львов и Харьков. При этом, и в Киеве можно найти жилые комплексы, в которых цены указаны на уровне 9 000 – 10 000 грн/м2. Но информация о подобных застройках уже имеется на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, как сомнительное строительство.
Рынок стагнирует
Мы постоянно слышим от аналитиков рынка недвижимости о том, что «дно» стоимости квартир уже наступило, и со дня на день стоит ожидать повышения стоимости квартир в новых домах. M2bomber.com на основании ежедневного мониторинга за рынком недвижимости новостроек, продолжает предполагать, что увеличения цен на квадратные метры (в долларах) в ближайшее время не будет. За последний год медианная цена в строящихся домах Киева в гривнах не изменилась и составляет 22 000 грн за квадратный метр, в долларах упала на 1,27% – до 857 долл. соответственно. То есть рынок новостроек, как и в целом экономическая ситуация в стране, находится на стадии, близкой к стагнации.
На вторичном рынке Киева наблюдается дальнейшее снижение стоимости на квартиры: за год цены в столице уменьшились на 1,54% в национальной валюте (на 8,49% в долларах). На данный момент, медианная цена на вторичное жилье в Киеве составляет 25 179 грн/м2 (981 долл/м2), хотя еще месяц назад – 31 октября стоимость была 25 469 грн/м2 (998 долл/м2). Интересно, что медианная цена на квартиры с экспозицией до 30 дней значительно ниже и составляет 920 долл/м2, а на квартиры с экспозицией до 90 дней – 948 долл/м2. Эти факты подтверждают мнение аналитиков m2bomber о дальнейшей краткосрочной и среднесрочной коррекции цен вторичного рынка вниз, и, соответственно, усилении давления вторичного рынка на рынок новостроек.
Анализ предоставлен M2bomber.com
