Западные инвесторы брезгуют коммерческой недвижимостью Киева
Покупкой готовых торговых и офисных центров в Киеве интересуются, прежде всего, украинские группы, тогда как западные инвесторы скептически настроены в отношении вложений в столичный рынок недвижимости.
«Если посмотреть историю, кто ранее приобретал активы (торговые и офисные объекты – ред.), то ранее очень много приобреталось иностранцами, инвестфондами с Запада. На сегодняшний день иностранцы очень скептически настроены на покупку. Если будут происходить какие-то сделки, то они будут происходить или со стороны украинских групп, частично могут быть российские и в виде исключения – западный игрок», - цитирует «Интерфакс-Украина» заявление управляющего директора консалтинговой компании Colliers International в Украине Александра Носаченко.
Он также отметил, что российский интерес к готовым объектам переоценен, и в реальности российских групп, изучающих возможность покупки готовых объектов в Украине, гораздо меньше, чем украинских. При этом зарубежные инвесторы интересуются покупкой объектов в Украине преимущественно для диверсификации портфеля, а не для подписания «исключительно инвестиционного соглашения».
Носаченко также сообщил, что основной интерес инвесторов сосредоточен на функционирующих торговых центрах. «Если говорить о функционирующих объектах, то основной интерес вызывают именно торговые центры: если уровень вакантности около 2%, значит денежный поток, который генерирует торговый центр, воспринимается как очень стабильный в длительной перспективе. Офисный сегмент традиционно идет вторым после торговой недвижимости… с большим отрывом», - сказал он.
По его словам, если речь идет о покупке офисных центров, то рассматриваются только наилучшие объекты класса «А», расположенные в центре города. «Если рынок увидит (в 2013 году – ред.) две крупные сделки по крупным активам, это будет неплохо для рынка», - подытожил он.
