В Украине назревает дефицит домов бизнес- и элит-класса
В условиях дорогого заемного финансирования и дефицита собственных средств девелоперы вынуждены откладывать реализацию новых коттеджных проектов на неопределенный срок, при этом на рынке готовых домов бизнес- и элит-класса назревает дефицит предложения.
Согласно обзору рынка загородной недвижимости Киева за третий квартал 2012 года, подготовленном компанией Knight Frank Kyiv, по состоянию на сентябрь 2012 года продажи велись в 73 коттеджных городках, при этом на дома эконом-класса приходится более 65% предложения, тогда как на элитный сегмент приходится только 5% домовладений.
В обзоре отмечается, что более чем в половине коттеджных городков на продажу предлагаются построенные коттеджи и участки с подрядом, при этом растет количество объектов, предлагающих на продажу участки без подряда.
По итогам третьего квартала этого года лидирующее положение на первичном рынке коттеджей сохраняется за Одесским, Житомирским и Обуховским направлениями, на долю которых приходится около 70% коттеджных городков, где ведутся продажи. Распределение элитных объектов по направлениям остается стабильным, основной объем сосредоточен на Обуховском направлении.
По данным компании, в течение третьего квартала на рынок загородного жилья Киева вышло три новых коттеджных городка с совокупным объемом около 100 домовладений: «Сосновая роща», «Святополе» и «Счастливая Жизнь».
При этом основные продажи на рынке загородных коттеджей в третьем квартале приходились на дома для постоянного проживания в 10-15 км от Киева, тогда как в более удаленных от города коттеджных городках (свыше 25 км) домовладения приобретаются преимущественно для сезонного отдыха.
По прогнозам экспертов компании, в четвертом квартале большинство девелоперов будет активно предлагать различные рассрочки и скидки для стимулирования продаж, что повлияет на снижение средней цены предложения в сегменте загородной недвижимости.
По материалам «Интерфакс-Украина»
