На европейском рынке недвижимости зреет новый «пузырь»
Берлинский рынок жилья находится под угрозой перегрева из-за высокого спроса на недвижимость в столице ФРГ, подогреваемого покупателями, пытающимися найти надежные активы для вложения средств в условиях европейского долгового кризиса.
«Существует серьезная угроза формирования «пузыря» на рынке жилья Берлина», - цитирует известного американского инвестора Джорджа Сороса агентство «Интерфакс-Украина».
Фонды прямых инвестиций, состоятельные частные инвесторы и страховые компании активно скупают недвижимость в Берлине, где ее стоимость ниже по сравнению с другими европейскими городами. Стоимость апартаментов в Берлине подскочила на 17% за последние 12 месяцев, тогда как в целом по Германии рост цен составил лишь 7%, свидетельствуют данные компании ImmobilienScout 24.
Интерес к берлинскому рынку жилья, помимо низких цен, объясняется и отсутствием доходных источников для инвестиций, учитывая низкие процентные ставки мировых центробанков, отмечают эксперты.
По словам Штефана Себастьяна, главы Института недвижимости, являющегося подразделением Университета Регенсбурга, рост цен на недвижимость в Берлине неоправдан. «Международные инвесторы стремятся на этот рынок, надеясь получить доход на капитал, однако ситуация в Берлине не такая, как в других столицах европейских государств, - сказал эксперт. - Цены на жилье в Берлине никогда не достигнут уровней Парижа или Лондона, поскольку здесь нет такого сосредоточения банков или других отраслей».
По данным брокерской компании CBRE Group Inc., инвесторы могут купить в этом году недвижимость в Берлине на 7,5 млрд евро по сравнению с 5,5 млрд евро в 2011 году.
Цены на недвижимость в Берлине по-прежнему составляют лишь треть от парижских цен и четверть от лондонских, свидетельствуют данные чикагской компании Jones Lang LaSalle Inc., работающей в сфере коммерческой недвижимости.
