Столичный рынок ритейла расширится новыми игроками
На 2011 год девелоперами заявлен ввод в эксплуатацию сразу 5 новых торговых центров общей арендной площадью свыше 160 тыс. кв. м, что увеличит общее предложение торговых площадей на 20%.
Несмотря на то, что во многих из планируемых ТЦ уже заключены договора с будущими арендаторами, новое предложение может увеличить показатель среднерыночной вакантности до 10-13%. По результатам 2011 года общий объем свободных площадей в киевских ТЦ может составить 115 тыс. кв. м. Об этом сообщили в компании «Knight Frank», передает ЛІГАБізнесІнформ.
В 2011 году арендные ставки на профессиональные торговые площади в Киеве будут продолжать несущественно повышаться. По итогам года рост среднерыночного показателя ставок ожидается на уровне 3-5%. В первую очередь изменение ставок будет обусловлено тем, что в большинстве уже заключенных договоров предусмотрено поэтапное повышение ставки аренды в течение нескольких лет. В меньшей степени рост средних ставок будет связан с ротацией арендаторов в бутиковой зоне.
В среднесрочной перспективе возможна активизация интереса зарубежных девелоперов к украинскому рынку ритейла. По итогам 2011 года станет более понятен потенциал торгового сегмента – если сохранится значительный дефицит профессиональных торговых площадей и будет наблюдаться постепенный рост покупательской способности населения, то в 2012-2013 годах мы увидим возвращение на рынок иностранных девелоперов и возобновление или запуск новых торговых проектов.
