Рынок торговой недвижимости Киева ожидает пополнения
Рынок профессиональной торговой недвижимости Киева до конца 2010 года может увеличиться на более чем 200 тыс. кв. м благодаря заявленному открытию четырех крупных торговых (ТЦ) и торгово-развлекательных центров (ТРЦ).
Как сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на данные компании Knight Frank LLC Ukraine (Киев), к открытию, в частности, планируются ТРЦ «Эспланада» (общая площадь – 125 тыс. кв. м) по ул.Эспланадная, 1; ТРЦ Promenada Park (40 тыс. кв. м) по ул.Большая Окружная, 4; ТЦ в многофункциональном комплексе «Мега-Сити» (25,4 тыс. кв. м) по Харьковскому шоссе, 19; и ТЦ Rainbow (18,8 тыс. кв. м) по ул.Сивашская, 1а.
Таким образом, учитывая открытие второй очереди ТРЦ Sky Mall (65 тыс. кв. м) по просп.Генерала Ватутина, 2, в первом полугодии, общий прирост на рынке профессиональной торговой недвижимости Киева в 2010 году может составить порядка 274 тыс. кв. м, что на 76 тыс. кв. м меньше по сравнению с прогнозом, обнародованным компанией Knight Frank LLC Ukraine в феврале текущего года.
Согласно данным компании, во втором полугодии продолжится тенденция роста арендных ставок, которые могут увеличиться на 10-20% в зависимости от объекта, что связано с дефицитом качественных торговых площадей, а также возросшим спросом на них со стороны операторов, расширяющих свои сети. При этом в настоящее время базовые арендные ставки операторов торговой галереи колеблются в пределах $480-2400 за 1 кв. м в год, якорных арендаторов – $84-480 за 1 кв. м в год (в обоих случаях без учета НДС и эксплуатационных платежей).
Также прогнозируется, что вакантность в столичных ТЦ до конца 2010 года не претерпит существенных изменений и останется на уровне 1-3%. При этом в новых объектах возможна вакантность на уровне 15-20%.
