Новый тренд в новостройках — смарт-квартиры
Смарт-квартира – это современный тип жилья с небольшой площадью от 18 до 30 м². Что такое недвижимость с приставкой «смарт», в Киеве начали активно обсуждать примерно с 2016 года, когда такие квартиры оказались в тренде.
Повышенный спрос на маленькую жилплощадь с продуманной планировкой легко объяснить. Ее цена заметно ниже стандартных однокомнатных квартир, то есть это привлекательный вариант для инвесторов. А еще она быстрее окупается и по части расходов на коммуналку обходится дешевле.
Преимущества и минусы смарт-квартир
Планируя покупку малогабаритного жилья, следует «примерить» на себя все его плюсы и минусы.
Преимущества смарт-квартир:
● самая низкая цена среди предложений на первичке;
● меньше затраты на ремонт;
● экономия на коммунальных платежах;
● выгодный вариант для инвестиции, быстрая окупаемость;
● минимум времени на уборку и поддержание чистоты;
● при наличии хорошего дизайн-проекта каждый квадратный метр используется с пользой.
Недостатки смарт-жилья:
● подходит для проживания 1-2 человек;
● стоимость 1 м² выше, чем у других типов жилья на первичке;
● невозможно оградиться от шума и запахов из кухни;
● можно прописать только 1 человека;
● на этаже размещено много квартир;
● обязательный план ремонта, иначе жилье получится неудобным и тесным.
Смарт-квартиры в Киеве можно приобрести на условиях полной оплаты и в рассрочку, а еще взять в аренду с оформлением кредита: после выплаты жилье переходит в собственность бывшего арендатора.
Планировка и обустройство смарт-квартиры
Одноуровневые и двухуровневые смарт-квартиры – это автономное жилье, что состоит из кухонно-жилой зоны и санузла. Единственная комната служит одновременно спальной, гостиной и кухней. Зонирование пространства с помощью гипсокартонной перегородки, шкафа, раздвижной системы позволяет оградить личную зону владельца от общей.
Отличное решение – использовать мебель-трансформер, например, откидную конструкцию из шкафа, дивана и кровати. Неотъемлемыми атрибутами таких квартир становятся двусторонние шкафы, стеллажи, стеклянные перегородки, складная мебель. Размещать их только под стенами – плохая идея, так жилплощадь будет казаться еще меньше.
Обустройство смарт-жилья – сложный процесс, ведь на маленькой площади нужно создать комфортное пространство для жизни. Лучше всего обратиться к профессионалам: они помогут правильно обустроить компактное помещение.
Официальное оформление перепланировки смарт-квартиры
Перепланировка – это ремонтно-строительные работы, в результате которых не затрагиваются несущие стены, но при этом меняются характеристики недвижимости. Оформление перепланировки смарт-квартиры происходит по упрощенной схеме, из-за этого многие откладывают приведение документов на право собственности в порядок. Но если понадобится срочно продать или обменять жилплощадь, можно столкнуться с определенными сложностями.
При расширении кухни за счет лоджии или снесении кладовки в прихожей специальное разрешение не требуется, но узаконить такие действия нужно. Сделать это можно постфактум. Нужно оформить новый техпаспорт и внести изменения в Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки.
Стоит ли покупать смарт-квартиру
Смарт-квартиры – это хороший стартовый вариант. Такое жилье отлично подойдет молодой паре без детей, пенсионерам или студентам. Недвижимость с маленькой площадью станет неплохим решением и для инвестиции с дальнейшей сдачей в аренду.
