Украинская недвижимость отпугивает инвесторов из-за непрозрачности рынка
Спрос национальных инвесторов в недвижимость в Киеве в 2009 году не был удовлетворен из-за высокой стоимости активов и невысокого объема средств, которыми располагают такие инвесторы.
Такую оценку ситуации на рынке коммерческой недвижимости в 2009 году дали эксперты компании Colliers International.
«Структура представителей инвестиционного рынка, по аналогии с мировой тенденцией, сместилась в сторону национальных игроков в виде частных инвесторов, либо партнерств. Объемы располагаемых собственных средств таких компаний относительно невелики и, как правило, составляют $10-20 млн. Из-за высокой стоимости активов спрос со стороны данного сегмента инвесторов в Киеве остался нереализованным», — сообщили в компании.
Эксперты Colliers International также отмечают, что вложения в недвижимость в регионах не привлекали национальных инвесторов из-за низкой прозрачности региональных рынков, однако вызвали интерес непрофильных игроков.
В то же время, банки и финансовые институты не выбросили на рынок залоговые объекты по проблемным кредитам, поэтому на рынке не возникло избыточного предложения стрессовых активов.
«Те активы, которые предлагались к продаже, всегда превышали величину обязательств по займу», — отмечают эксперты Colliers International.
По данным компании, в целом в 2009 году на рынке Украины не было зафиксировано инвестиционных трансакций, однако известны факты приобретения через сделки по взаимозачету (приобретение компанией ISTIL Real Estate гостиницы Leipzig) либо через обмен активами (перераспределение долей в региональных проектах ТЦ между компанией XXI Век и ее региональными партнерами).
