Ценам на новостройки и вторичку обещают падение к концу года
Несмотря на заявления некоторых риэлторов о медленном росте цен на жилье, большинство экспертов уверены, что до конца года квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке упадут минимум на 10%.
«Спрос на дешевые квартиры в спальных жилмассивах — а они самые востребованные — превысит предложение, — цитирует газета «Сегодня» директора АН «Диамант» Александра Коляду. — Поэтому цена такого жилья поднимется к декабрю на 5%. Спрос сформируют приезжие и киевляне, которые откладывали покупку в расчете на падение стоимости квартир, а оно уже остановилось. Кроме того, многие из тех, кто сумел снять депозиты, будут вкладывать деньги в недвижимость — это хорошая альтернатива сбережениям в банках».
«К концу года цены вырастут на 5—10%, — считает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — Скажется нынешнее удешевление доллара с 8,9 до 8,5 гривен, что позволит большему числу людей покупать квартиры, и сокращение введения в эксплуатацию новостроек, а значит, повышение спроса на «вторичку»
Признаться, эти аргументы очень спорны. Если недавнее подорожание доллара не сказалось на снижении цен, то падение курса тем более не скажется. Далее, большинство снявших деньги с депозитов получили от силы по 100 тыс. гривен — за эту сумму квартиру не купишь, поэтому такие «богачи» спрос не подогреют. А тем, кому для покупки не хватает денег, разницу взять негде: ипотечное кредитование по-прежнему отсутствует
«Не оправдался расчет продавцов на сезонное повышение спроса, предложение больше на порядок, поэтому стоимость квартир должна плавно снижаться, на 1—2% в месяц, а до конца года — на 3—6%» — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. Аналогичный прогноз по ценам дал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов: «Большинство киевлян и приезжих из регионов, имевших возможность купить квартиры, уже сделали это на пике снижения цен в январе—мае. Поэтому оживления спроса ждать не приходится»
«В среднем до конца года квартиры подешевеют на 10%», — дружно утверждают директора АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич и АН «Оптимум-плюс» Юрий Базелинский. Их доводы, думается, более весомы. Первый: число продаваемых квартир будет расти и, напротив, реальных покупателей — уменьшаться, поскольку зарплаты у большинства из них не растут, а снижаются. Второй: выдача ипотечных кредитов сейчас — единичная, даже в тех немногих банках, которые декларируют эту услугу. Даже соискателям со стабильным и высоким «белым» доходом чаще всего отказывают в займе. Третий: потенциальные клиенты из регионов не будут осаждать Киев, поскольку сейчас тут сложно найти высокооплачиваемую работу, которая оправдает приобретение жилья.
