Трешка в квадрате. На каких квартирах можно заработать в 2008 году
Анализируя различные сценарии развития столичного рынка недвижимости, специалисты склоняются к мнению, что цены в наступившем году существенно не изменятся. Как заработать в этих условиях?
Общая картина на вторичном рынке откровенно разочаровывает.
«С одной стороны, цены существенно оторвались от покупательской способности подавляющего большинства граждан, — замечает исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко. — С другой — строят все еще мало. Значительная часть жилья морально и физически устарела, недостаток в квартирах ощущают миллионы жителей городов». Поэтому, анализируя различные сценарии развития столичного рынка недвижимости, специалисты склоняются к мнению, что цены в наступившем году существенно не изменятся.
Подтолкнуть цены могут разве что банкиры, снизив процентные ставки по ипотечным кредитам. Вот только сейчас квартиру в кредит покупают в два с половиной раза реже, чем год назад. «Думаю, что тенденции будут примерно такими же, как и в 2007 году, — рассуждает заместитель директора группы компаний «Планета Оболонь» Татьяна Брожичек. — Стоимость жилой недвижимости в Киеве поднимется на 10-15%, то есть примерно на столько же, сколько начисляют банкиры по депозитам. Но очень надеюсь, что деловая активность на рынке будет существенно выше, чем в прошлом году».
Как-то не верится, что при средней стоимости квадратного метра б/у жилплощади в $3 тыс. в банках выстроится очередь заемщиков. «По прогнозам, в 2008 году произойдет снижение темпов роста стоимости квартир как на вторичном, так и на первичном рынке. Влияние спекулятивного фактора ослабнет, что повлечет за собой стагнацию рынка, — уверен директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Как следствие, в базах агентств недвижимости количество предложений увеличится, а количество просмотров и продаж существенно снизится». Так что если очень нужна квартира, советуем хорошо торговаться с тем, кто старается побыстрее ее продать.
Жаль, что такой принцип не работает на первичке, где в среднем квадрат стоит $2,2 тыс., и в ближайшие год-два цены обещают сравняться с б/у жильем. Здесь правила игры диктует застройщик. И диктует смело. Скажем, если в последнем квартале прошлого года в доме с выведенным 21 этажом квадратный метр продавали за 8—10 тыс. грн, то сегодня с 10 тыс. грн стартует цена только запроектированных новостроек. А в домах, где строительство подходит к концу, квадрат оценивают в 12—14 тыс. грн. Характерно, что цена не окончательная. «Застройщики очень тонко чувствуют рынок и не станут спешить вводить дома в эксплуатацию с продажей квартир по ценам ниже рыночных, — рассуждает Владимир Степенко. — Исключения составят лишь те, у кого подойдет срок погашения долговых обязательств (строительных кредитов) и не будет возможности рефинансировать долги. Усилиями застройщиков и грамотным регулированием баланса спроса и предложения цены продолжат плавное восхождение на 1-5% ежемесячно, в зависимости от места расположения, площади, уровня ремонта и других качественных характеристик жилья».
Рекомендации
Парадоксально, но факт. До 16,5% годовых в валюте принесет покупка трешки в новостройке. Однокомнатные — сплошное расстройство. Конечно, такие квартиры можно быстро продать, но заработать на них вряд ли удастся. Более того, однокомнатное жилье даже не убережет капитал от обесценивания. Максимум на что можно рассчитывать — 11% годовых. А чтобы очень хорошо заработать, необходим крупный стартовый капитал для покупки элитного жилья в центре Киева.
