Для рядового гражданина Украины такое сочетание букв, как ОСМД, звучит ново, и у большинства вызывает некий страх по причине недостаточной осведомленности в данном вопросе. Контракти разобрались в вопросе, выяснив, что это такое и почему это важно.
Следует отметить, что актуальность данного вопроса возрастает с каждым днем, так как согласно пункту 5 переходных положений Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», если собственники квартир многоквартирного дома не примут решение о форме управления домом до 01 июля 2016 года, местный совет назначит управляющего этим домом, а также будет самостоятельно определять поставщиков коммунальных услуг на протяжении последующего года (с возможным ежегодным продлением полномочий управляющего).
Согласно украинскому законодательству ОСМД – это объединение совладельцев многоквартирных домов. По словам юриста корпоративной практики ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Татьяны Сакал, в Законе Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» предусмотрено, что обязательства по эксплуатации, финансированию и управлению многоэтажными домами снимаются с государства и передаются этим самим объединениям.
«ОСМД - это возможность для украинцев избавиться от вечных споров и конфликтов с ЖЭКами, недовольства «чистотой» подъездов и лифтов, так как полномочия следить за состоянием дома и организовывать его управление переходят к самим жильцам», - уверена Татьяна Сакал.
Саму процедуру создания ОСМД юрист разделяет на несколько шагов:
Шаг №1: Собрать инициативную группу по созданию ОСМД:
Рекомендация: ознакомиться с положительным опытом уже существующих ОСМД.
Шаг №2: Организовать учредительное собрание (созывает владелец дома или инициативная группа):
В уведомлении нужно указать:
- по чьей инициативе созывается собрание;
- место проведения;
- время проведения;
- проект повестки дня.
«Каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины общего количества всех совладельцев», - рассказывает Татьяна Сакал.
По ее словам, если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано необходимое количество голосов за или против, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании.
«Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов за не набрано, решение считается непринятым», - уточняет юрист.
Шаг №3: Государственная регистрация ОСМД:
Государственная регистрация ОСМД происходит в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и гражданских формирований», и должна длиться не дольше 24 часов после получения государственным регистратором поданных документов.
Для государственной регистрации необходимо подать:
1) заявление о государственной регистрации создания юридического лица;
2) заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций по формам, утвержденным в соответствии с законодательством (по желанию);
3) учредительный документ (устав ОСМД);
4) документ, подтверждающий полномочия на подачу документов.
«Учитывая все нюансы создания ОСМД, а также время госрегистрации подобного предприятия, на практике это может занять 1-1,5 месяца. Поэтому, если Вы для себя решили, что такое объединение, как ОСМД должно существовать в вашем доме, то советуем заняться этим вопросом в ближайшее время», - резюмирует Татьяна Сакал.
Автор: Ольга Вилик