Рынок офисной недвижимости: арендаторы продлевают договора аренды, не найдя новых помещений
Поглощение офисных помещений в 2015 году практически не изменилось по сравнению с показателем прошлого года и составило 100 тыс. кв. м.
По данным Colliers International, общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец года достигло 1 745 тыс. кв. м и находилось на уровне с Софией, Братиславой и странами Балтии.
По итогам 2015 года основная часть транзакций в офисном сегменте произошла в результате пересмотра и продления существующих договор аренды (43% от общего объема транзакций) и переездов (43% от общего объема). При этом, в первом полугодии 2015 года достаточно большую часть транзакций составили сделки по пересмотру и продлению существующих договоров аренды (61% от общего объема транзакций). Поиск арендатором нового помещения в 70-80% случаев заканчивался пролонгацией существующего договора аренды на новых дисконтных условиях. Во втором полугодии 2015 года в связи со стабилизацией военно-политической ситуации на Юго-Востоке Украины и отсутствием значительных курсовых колебаний происходило постепенное увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения.
«Если до 2012 года необходимо было сдать в аренду около 60% БЦ, а остальные 40% - заполнялись по инерции на общем успехе, то в текущих условиях за каждую сделку владельцам недвижимости или их управляющим необходимо «бороться». Но, несмотря на все, ситуация не настолько безвыходно-критическая, как могла бы быть, если бы рынок потребления офисный помещений не представляли бы в большей части мультинациональные компании (порядка 2/3 всех офисов Киева поглощается арендаторами, происхождение которых имеет мультинациональные корни)», - сообщает управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко.
Общий уровень вакантности снизился с 19,8% на начало года до 17,5% к концу 2015 года. Уровень максимальной базовой арендной ставки (prime headline rent) практически не изменился и составил $28 /м²/месяц. В то же время средний уровень арендных ставок в офисных помещениях классов А и В несколько снизился, и составил $15,7/м²/месяц.
Автор: Ольга Вилик
