Во втором квартале 2015 года наблюдался рост сделок на рынке офисной недвижимости
За последние два года спрос на рынке офисной недвижимости существенно просел.
Большая часть сделок связана с продлением договоров, пересмотром условий аренды и/или переездами. Стоит отметить, что размеры компаний, которые принимали решение о переезде, зачастую не превышают отметки в 1 000 кв. м, тогда как крупные арендаторы чаще всего пересматривают условия аренды.
Вместе с тем, за последние два года спрос на рынке офисной недвижимости существенно просел, банки и финансовые компании, которые составляли около 12% от всех арендуемых в 2013 году площадей, практически не активны.
«В условиях волатильности национальной валюты, экспортоориентированные секторы экономики (IT-компании и в меньшей степени промышленность и сельское хозяйство) остаются основными источниками спроса, - рассказывает Эдди Прилепский, генеральный директор компании SvitLand Development (ТРЦ Silver Breeze). Локальные компании становятся более активными, при этом международные игроки занимают львиную долю рынка качественной офисной недвижимости. Также в столице наблюдается тенденция переезда компаний различной специфики с центра на Левый берег. Таким образом, арендаторы ищут возможность избежать пробок в час пик, получить развитую инфраструктуру и приемлимые арендные ставки. Для многих компаний вопрос расположения в центре Киева перестал быть принципиальным, а главную роль играет конкурентная цена и качество».
Высокая волатильность национальной валюты в начале года в условиях стандартной практики рынка привязки арендной ставки к доллару и оплаты в гривне по курсу НБУ, повлияли на формирование практики индивидуальных договоренностей. Например, относительно пересмотра условий аренды с целью минимизировать валютные риски.
«В условиях «рынка арендатора» собственники все чаще готовы идти на дополнительные уступки, например продление арендных каникул, - отмечает Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине. Так, если еще год назад арендные каникулы составляли 2-4 месяца, то на сегодня они могут достигать 4-9 месяцев. Также это проявляется в снижении максимальной арендной ставки с 2013 года».