Депутаты заигрывают с заемщиками-должниками, обещая устроить «ипотечный» рай
Парламенту предлагают обязать кредиторов считать все обязательства по кредитному договору, выполненными в результате возврата предмета ипотеки.
Об этом говорится в законопроекте №2037а, зарегистрированном в Раде 8 июня, пишут Контракты.
Документом предлагается дополнить закон «Об ипотеке» статьей 17-1, которая предполагает, что ипотекодатель вправе обратиться с односторонним заявлением о передаче предмета ипотеки - жилого дома или жилого помещения ипотекодержателя. Такое заявление подлежит нотариальному удостоверению. Следствием передачи такого заявления ипотекодержателя является прекращение начисления процентов по основному обязательству, а также по дополнительным обязательствам - неустойки (штрафы, пени). Задолженность по обеспеченному ипотекой основному и дополнительному обязательству погашается путем взыскания на предмет ипотеки за счет его стоимости. Если стоимости ипотеки недостаточно для полного удовлетворения требований кредитора, задолженность по кредиту считается погашенной.
Юрист ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Василий Кузьменко предполагает, что главной целью данного законопроекта является облегчение положения заемщиков, которые не могут погашать банковский кредит, выданный под покупки жилья. Однако, форма реализации благой цели вызывает острую критику в юридических кругах.
«Предложенный законопроект противоречит ряду положений Закона Украины «Об ипотеке». И вообще, он не имеет смысла с учетом положений действующего закона «Об ипотеке», поскольку действующий закон уже имеет подобный механизм. В частности законом предусмотрена возможность внесудебного урегулирования споров между должником и кредитором (ст. 36 ЗУ «Об ипотеке»). Суть этого урегулирования как раз и заключается в том, что по договоренности сторон должник передает кредитору в собственность объект ипотеки, после чего независимо от стоимости ипотеки основное обязательство считается погашенным», - сообщает Василий Кузьменко.
По словам юриста, действующий сегодня подход предусматривает волеизъявление обеих сторон по договору и соответственно в равной степени защищает их права и законные интересы. Те же изменения, которые предлагает законодатель, нарушает права и интересы кредитора и повлечет за собой отсутствие со стороны заемщика любых рисков.
«На практике это снизит уровень ответственности должника при принятии решения о получении кредита. А значит, приведет к росту немотивированных кредитов и увеличению количества невозвращенных кредитов. При этом расходы и усилия банковских учреждений по содержанию и продажи объектов ипотеки увеличатся», - подчеркиваетВасилий Кузьменко.
Кроме того, по словам юриста ЮК «Алексеев, Боярчуков и партнеры», предложенные нормы законопроекта вступают в конкуренцию с нормами закона,предусматривающих право ипотекодержателя обратить взыскание на имущество в способы предусмотренных законом.
«Также с целью защиты прав и интересов граждан, законопроект не различает юридических и физических лиц, чем фактически позволит юридическим лицам уклоняться от дополнительной ответственности за невыполнение кредитных обязательств», - подчеркивает Василий Кузьменко.
