Долгострой. Инвестировать в жилую недвижимость лучше в середине — конце 2009-го
Дно на рынке недвижимости будет достигнуто в середине—конце 2009-го: цены будут падать до тех пор, пока не возобновится рост украинской экономики, а банки не начнут выдавать кредиты. Поэтому желающим вложить в дешевеющие квадратные метры аналитики рекомендуют подождать с покупкой недвижимости как минимум до середины года.
Читайте также:
В десяточку. Доллары, купленные осенью 2008-го,
лучше продать весной или осенью-2009
Упал, отжался. В 2009 году индекс ПФТС подрастет,
однако не более чем на 15%
Маленький пай. В 2009 году открытые паевые
инвестфонды принесут прибыль инвесторам
Бонд-009. Риск инвестиций в украинские евробонды значительно
ниже, чем в облигации
Сберегательная касса. В 2009 году банки будут
одаривать клиентов различными бонусами, чтобы вернуть утраченное доверие
Легкий металл. Золотые слитки, купленные в 2009
году, принесут большой доход не ранее 2012-го
Долгострой. Инвестировать в жилую недвижимость
лучше в середине — конце 2009-го
В июле—декабре 2008-го
недвижимость на вторичном рынке Киева подешевела на 30–35% (цена предложения).
Сейчас цены на вторичку достигают уровня середины-конца 2007 года и составляют
в среднем $2,5–2,7 тыс. за квадратный метр. На первичном рынке недвижимости
схожая ситуация: -40–50% за II полугодие 2008-го. Однако реального падения цен
пока не ощущается: сделки по продаже квартир по-прежнему осуществляются в
долларах; в результате девальвации нацвалюты стоимость недвижимости в гривневом
эквиваленте даже выросла.
Крутое пике Динамика индекса стоимости вторичной недвижимости в Киеве, $/кв. м
В начале 2009 года девальвация гривни будет нивелировать падение цен на недвижимость. По расчетам аналитиков, в отдельные месяцы года гривня будет дешеветь на 30–40% (с нынешних 8,0–8,5 UAH/USD до 10,5– 12,0 UAH/USD). Однако возможна и ревальвация нацвалюты — обратно с 12 UAH/USD до 8,0– 8,5 UAH/USD. Квадратные метры при этом будут стремительно дешеветь: по прогнозам аналитиков, цены (в долларах) на вторичную и первичную недвижимость в 2009-м обвалятся еще на 30–35%. То есть в периоды ревальвации нацвалюты цена квартир в гривневом эквиваленте будет ниже уровня цен конца 2007 года (в пересчете на гривню).
Дно на рынке недвижимости будет достигнуто в середине—конце 2009-го: цены будут падать до тех пор, пока не возобновится рост украинской экономики, а банки не начнут выдавать кредиты. Поэтому желающим вложить в дешевеющие квадратные метры аналитики рекомендуют подождать с покупкой недвижимости как минимум до середины года. Выходить из инвестиций лучше через года 3–4, когда отечественная экономика полностью оправится от кризиса, а жилье подорожает. Впрочем, к докризисному максимуму цены вернутся не скоро: недвижимость как актив сейчас значительно переоценена.
Ждем-с Динамика индекса ценового ожидания за 2008 г., помесячно (прирост/падение, %)
Читайте также:
В десяточку. Доллары, купленные осенью 2008-го,
лучше продать весной или осенью-2009
Упал, отжался. В 2009 году индекс ПФТС подрастет,
однако не более чем на 15%
Маленький пай. В 2009 году открытые паевые
инвестфонды принесут прибыль инвесторам
Бонд-009. Риск инвестиций в украинские евробонды значительно
ниже, чем в облигации
Сберегательная касса. В 2009 году банки будут
одаривать клиентов различными бонусами, чтобы вернуть утраченное доверие
Легкий металл. Золотые слитки, купленные в 2009
году, принесут большой доход не ранее 2012-го
Долгострой. Инвестировать в жилую недвижимость
лучше в середине — конце 2009-го
