Индекс недоступности жилья в Киеве достигает показателя 11,5
В большинстве стран мира индекс недоступности жилья является одним из ключевых факторов, влияющих на состояние рынка недвижимости. Однако в Украине этот параметр зачастую не учитывают.
Рассчитывается индекс как соотношение средней стоимости квартиры к средней заработной плате (или к среднему доходу семьи) и представляет собой количество лет, общая сумма заработных плат за которые, без вычета налогов и расходов, необходима для покупки квартиры. Например, в Германии это 2,4 года, следовательно, индекс 2,4. В соседней Польше — 7,5, в России — 10,1.
Средняя зарплата в Киеве, по данным Госстата, в 2013 году составила 5000 грн. В странах Европы для расчета используют квартиру в новом доме площадью 70 квадратных метров. Для расчета индекса недоступности в Киеве была взята квартира такой же площади на первичном рынке по цене $1200 или 9900 грн за квадратный метр. Индекс недоступности такой квартиры — 11,5.
На вторичном рынке этот показатель выше — 16,4 (средняя стоимость квадратного метра, по данным портала Domik.ua, - $1701 или 14033 грн).
Если же исходить из украинских реалий и рассчитать индекс недоступности для более бюджетных вариантов однокомнатной квартиры площадью 30-40 квадратных метров на Нивках или Троещине, этот показатель несколько снизится — до 7-7,6.
При этом, в отличие от Европы, где большинство предпочитает жить в съемном жилье, украинцы стремятся обзавестись собственным. Причиной тому — дороговизна аренды, незащищенность арендаторов и экономическая нестабильность.
По материалам: Domik.ua
