Рынок земли. Пай-мальчики станут сбрасывать по минимально возможной цене участки, которые не могут освоить
В Киевской области земельные участки уже продают с 70%-ным дисконтом. Большинство экспертов сомневаются, что найдутся покупатели, поскольку даже у спекулянтов иссякли (или же иссякнут) свободные средства.
Прогноз–2008
«В феврале—марте девелоперы и застройщики станут сбрасывать по минимально возможной цене все те участки и объекты, которые не смогут освоить»
Артем Новиков, инвестиционный консультант компании «Диалог Классик»
Контракты, № 48 от 1.12.2008 г.
В декабре землю в Киевской области продавали с дисконтом в 30–70%
Ссентября на рынке земли наблюдается спад объемов продаж. С 30%-ным дисконтом можно купить участок с готовым проектом даже в черте Киева — девелоперы распродают активы, чтобы получить оборотные средства и расплатиться по кредитам. Землевладельцы с критической долговой нагрузкой готовы идти на еще большие уступки, предоставляя скидки до 70%.
Впрочем, даже с дисконтом землю покупают неохотно. «Реальный спрос на участки снизился раз в двадцать», — констатирует Сергей Костецкий, ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development. Резкое ограничение ипотечного кредитования подорвало спрос, а платежеспособные покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая со временем приобрести землю за бесценок.
«Общая площадь небольших
земельных участков, выставленных на продажу в пригороде Киева, составляет 70
тыс. га. Приблизительно столько же — совокупное предложение крупных участков»,
— говорит Костецкий. Причем специалисты из SV Development пока не зафиксировали
стремительного роста предложения — 90% продавцов, имеющих свободные средства,
также заняли выжидательную позицию и не спешат продавать землю.
«Падение стоимости земли продолжится до середины следующего года, затем наступит стагнация, которая затянется до лета 2010-го», — полагает Сергей Костецкий. Не исключено, что в феврале—марте 2009-го можно будет купить участки по бросовой цене. Однако большинство экспертов сомневаются, что найдутся покупатели, поскольку даже у спекулянтов иссякли (или же иссякнут) свободные средства, а кредитные программы банков к тому времени все еще будут заморожены.
