Жилая недвижимость (вторичный рынок). Вперед в прошлое
К весне-2009 вторичная недвижимость в Киеве подешевеет до уровня 2005 года — до $1,5 тыс. за квадратный метр. Квартиру в Киеве, стоившую в марте 2008-го $100 тыс., сейчас можно купить за $80 тыс. Максимальное проседание цен наблюдается в сегменте хрущевок (некачественное жилье) на окраинах города — в отдельных случаях квартиры подешевели вдвое.
Прогноз–2008
«В 2008-м объемы сделок останутся на уровне прошлого года, когда количество продаж по всей Украине по сравнению с благополучным 2006-м уменьшилось на треть — с 140 тыс. до 98 тыс., в частности по Киеву — с 40 тыс. до 28 тыс.»
Контракты, № 40 от 06.10.2008 г.
В ноябре—декабре количество
сделок на вторичном рынке упало в несколько раз по причине резкого снижения
спроса на недвижимость в условиях ограничения ипотеки
К середине декабря 2008-го столичное жилье на вторичном рынке подешевело до уровня ноября 2007-го — за полгода стоимость квадратного метра снизилась с $3210 до $2750 (цена предложения), данные АН «Мегаквартал». Впрочем, реальные цены купли-продажи, учитывая курсовые колебания, определить трудно. Скидки на жилье в столице зачастую превышают 20–30%, а в регионах достигают 40%. Квартиру в Киеве, стоившую в марте 2008-го $100 тыс., сейчас можно купить за $80 тыс. Максимальное проседание цен наблюдается в сегменте хрущевок (некачественное жилье) на окраинах города — в отдельных случаях квартиры подешевели вдвое.
«Снижение цен не стимулирует
продажи, это говорит о фактическом отсутствии рынка. Трудно сказать, какой
дисконт может сейчас стимулировать спрос», — отмечают аналитики «Украинской
торговой гильдии». Ужесточение условий ипотеки ограничило спрос на вторичном
рынке, количество сделок купли-продажи приближается к нулю по всей Украине. К
примеру, в Одессе за последние два месяца продажи упали на 
70%, данные
Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области. Ранее прогнозировалось, что
количество сделок в 2008-м сохранится на уровне 2007 года — 100 тыс. по Украине
и около 30 тыс. в Киеве. Однако, учитывая низкую динамику продаж в
октябре—декабре, проседание рынка оказалось более существенным.
Риелторы делают неутешительные прогнозы на следующий год: объем рынка еще больше сократится, активность покупателей по-прежнему будет невысока. Не исключено, что цены уже весной 2009-го опустятся до уровня 2006 г, когда квадратный метр стоил $1500 (в Киеве).
Стагнация рынка привела к банкротству мелких риелторов и уплотнению крупных сетевых компаний, вынужденных закрыть отдельные филиалы. В Одессе из 200 АН около 30% были вынуждены прекратить деятельность, в Харькове без работы остались шесть брокеров из десяти. По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за последние месяцы было закрыто около 250 агентств недвижимости.
