КАСКАдеры. Цены на недвижимость упадут независимо от министра и правительства
Почему застройщики согласились ограничить рентабельность в обмен на господдержку. Цены на недвижимость снизятся независимо от того, будет ли постановление Куйбиды принято на заседании Кабмина.
Вслед за металлургами и
автопроизводителями за бюджетной поддержкой обратились строительные и
девелоперские компании, последние несколько лет получавшие сверхприбыли.
Ограничение банковского кредитования существенно снизило спрос на квартиры. В
результате, по данным realt.kiev.ua, за первую декаду ноября жилье на первичном
рынке в Киеве подешевело на 13,8% — до $2536 за кв. м. А девелоперы в условиях
дефицита кредитных средств были вынуждены заморозить проекты и уволить до 40%
сотрудников.
По информации Concorde Development, в июле застройщики
финансировали до 10% проектов за счет собственных средств, а в конце октября —
около 60%.
Диалог с государством, привыкшим рассматривать строительную отрасль как локомотив экономики, у застройщиков состоялся. После встречи министр регионального развития и строительства Василий Куйбида сообщил, что на время кризиса строительные компании согласились ограничить свою рентабельность пятнадцатью процентами, в ближайшее время этот показатель будет закреплен правительственным постановлением. «Очевидно, цены на жилье должны упасть», — резюмировал Куйбида.
Скорее всего, цены на недвижимость снизятся независимо от того, будет ли постановление Куйбиды принято на заседании Кабмина. Примечательно, что в обмен на ограничение рентабельности (кстати, еще год назад застройщики утверждали, что она не превышает 5–10%) девелоперы попросили у правительства живые деньги. «Хотим, чтобы государство помогло завершить те объекты, 40% которых построены, или через кредиты, или через долевое участие», — признался председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. В общем, если динамика цен на квартиры не изменится, а государство не войдет в положение застройщиков, то кризис почувствуют не только они, но и те, кто через долевое участие помогал девелоперам возводить дома, которые нужно достраивать.
…Высотные дома начали быстро
превращаться в трущобы. Большинство из
них в свое время появилось на свет благодаря предприимчивости некоторых
дельцов, воспользовавшихся жилищным кризисом. Сооруженные наспех, как попало,
они ветшали и разрушались, всем своим видом напоминая надгробные памятники в окружении
разросшихся сорняков.
Пер Вале, «Стальной прыжок»
