Что делать с внезапно свалившимся на голову миллионом
Это только на первый взгляд сумма с шестью нулями навсегда превращает человека в мифическое существо, пьющее вина из амфор и от скуки полемизирующее с богами. Каждый десятый миллионер вкладывает шальной миллион, как ему кажется, в свое дело и зачастую прогорает...
По материалам "Личного счета"
На самом деле миллионеры — на грани вымирания. Численность этого подвида хомо сапиенс крайне неустойчива. Внезапно разбогатевшая особь в шестидесяти случаях из ста стремится к денежному суициду, погибая в излишествах, утопая в роскоши или увязая в расточительстве. Каждый десятый миллионер вкладывает шальной миллион, как ему кажется, в свое дело, зачастую прогорая.
Крепостью иммунной системы обладают лишь двенадцать хомо сапиенс из ста, откладывая деньги в банках. Столь плачевное положение дел вынуждает Личный счет взять на себя ответственность за улучшение демографической ситуации среди новоиспеченных богачей. Вам придется отказаться от риска, забыть об азарте и прекратить авантюрные выходки. Словом, читайте, что делать с деньгами пока вы не истребили свой миллион до последней копейки.
Всех к стенке
Неизбалованные в раннем детстве банкетами в залах и жмурками в привратницкой, многие потенциальные миллионеры готовы потратить деньги на покупку недвижимости с последующей сдачей в аренду. Например, на 1 млн вы накупили 20 однокомнатных квартир в Киеве по цене $50 тыс. за штуку. Сдаете все свое многометровое хозяйство по $200 в месяц, зарабатывая в целом $4 тыс. Причем именно зарабатывая, поскольку контролировать многочисленных жильцов весьма непросто.
|
На каких условиях можно открыть депозит в вашем банке, если сумма
вклада составляет $1 млн или 5 млн грн? Предлагаете ли вы повышенные
процентные ставки состоятельным вкладчикам?
Валерий ИВАНЕНКО,
|
|
Какие операции позволяют состоятельным клиентам получать максимальную прибыль? |
Железобетонные или кирпичные конструкции — отличная гарантия сохранить деньги, при условии, что цены снижаться не будут. Конечно, возможны сезонные колебания, но в целом можно закладываться на 10% рост капитала ежегодно. Итого, за год ваш миллион потяжелеет на $100 тыс. плюс $48 тыс. за аренду. Хотя деньги вы увидите не сразу.
Придется потратиться на оформление жилья при покупке, а это — минимум 2% стоимости (госпошлина, пенсионный фонд и т. д.) и заплатить брокеру традиционные 5%. При вашей сумме 7% выльются в $70 тыс.
При оптовой покупке квартир процесс оформления жилья превратится в сущий ад и по мере отмирания клеток нервной системы выяснить подноготную бывших жильцов и проверить подлинность документов будет все сложнее. Поскольку рисковать миллионеры не любят, исключить вероятность появления других претендентов поможет титульное страхование (как застраховаться, читайте в рубрике «Рискованное дело»).
В компании «Инвестсервис» защита прав на год обойдется максимум в 0,5% стоимости имущества. Но в вашем случае платить ежегодно $5 тыс. — слишком накладно. В Инвестсервисе предлагают заплатить сразу 1,5% ($15 тыс.) без последующих платежей. Срок страховки — от 3 лет и до бесконечности.
Скорее выиграете, чем проиграете, застраховав все 20-квартирное хозяйство от затопления, пожаров и прочих неприятностей. Не секрет, что отношение жильцов к арендованному жилью никогда не отличалось щепетильностью. Ежегодная страховка на этот случай обойдется максимум в 0,8%, т. е. в $8 тыс.
С учетом затрат, в первый год ваши убытки составят $45 тыс., в дальнейшем получите прибыль в $40 тыс. если стоимость квартир и аренды останется неизменной. Признаться, доходность вложения не слишком велика — всего 4% годовых в валюте. Но при 10% росте цен на жилье и аренду капитал принесет 14% годовых.
Полевой ориентир
Назвать вас приземленной субстанцией только потому, что потянуло ближе к земле, как-то не поворачивается язык. Тем более что угодья вас интересуют в непосредственной близости к власть имущим, а именно — в Конче-Заспе.
Земля рядом с дачами нынешнего и предыдущих президентов, не считая многочисленных представителей, не лишенных депутатской неприкосновенности, прибавляет в весе на 10-20% ежегодно, несмотря на космические цены. По данным консалтинговой компании «РЕД», в прошлом году сотка в украинском Беверли Хилз оценивалась в среднем в $8 тыс., сейчас в — $10 тыс. Сумма с шестью нулями позволит претендовать на скромный гектар земли. Дальше остается только выжать из имущества политические дивиденды. Например, во время прочесывания сельской местности отыскать на поляне утерянный депутатский значок и вернуть его хозяину. Правда, эти же дивиденды могут выжать и из вас, если кому-то захочется раскулачить соседа. Опасность потерять право собственности на землю подстерегает и в том случае, если гектар приобретен в местах попроще. Районные и сельские советы нередко злоупотребляют правом выдачи наделов под застройку.
Дабы снизить риск земельного мошенничества, можно скупить землю в разных районах и для пущей надежности приобрести титульную страховку. Только просчитать динамику цен будет гораздо сложнее. Не все участки дорожают из года в год. Но если предположить, что в среднем цены поднимаются на 10%, то через 365 дней ваш капитал увеличится на $100 тыс. из которых $15 тыс. попросит за свои услуги страховая компания. Итого в первый год прибыль будет равна $85 тыс. (без учета затрат на оформление) и $100 тыс. — в дальнейшем, т. е. 10% годовых в валюте.
Один немаловажный момент. Если понадобится превратить землю в наличные, придется потратить массу сил и времени. Продать участки гораздо сложнее, чем купить.
|
Во что бы вы вложили миллион?
|
|
Как вы рекомендуете распорядиться миллионом? |
Золотое дно
Стандартный прием миллионеров без фантазии, но с крепкими нервами и отменным пищеварением — покупка золота. Металл идеально подходит для людей, готовых ждать прибыли годами, ничем не рискуя. По этой причине принято считать, что золото скорее сохранит ваши деньги, чем позволит заработать. Хотя за последние 30 лет золото подорожало с $200 за тр. унцию до $568. А те, кто вложился в слитки год назад, смогли заработать рекордные 30% в валюте.
Золото обычно дорожает накануне войн, во время нефтяных кризисов и слабого доллара. Все три неприятности могли произойти в начале этого года, что толкало золото вверх. Но неожиданно Иран сделал вид, что превращать мирный атом в боеголовку не собирается. ООН ему поверил, доллар окреп, а золото полетело вниз. Впрочем, завтра иранцы могут передумать.
В лучшие времена, в начале 80-х, за желтый металл давали $850. И если для вас время — понятие растяжимое, смело скупайте презренный металл. Только не вздумайте покупать золотые слитки и, тем более, хранить их в качестве подсобного домашнего инвентаря. Когда попытаетесь вернуть их банку, придется платить за экспертизу. А это сомнительное удовольствие лишит вас всей прибыли. Не говоря уже о том, что домашние сокровища не смогут обеспечить ежемесячный доход. Выгоднее открыть депозит в банковских металлах. В банке будут ежегодно начислять смешные 2% по золотому депозиту, что позволит получать $20 тыс. в год.
Пересчет на личности
Дабы не усложнять и без того непростую жизнь миллионера, можно воспользоваться самым легким вариантом вложения капитала. Нет ничего проще, чем открыть депозит в банке. В какой валюте и под какой именно процент, в вашем случае — дело вкуса. Главное — выбрать надежное убежище для шестизначной суммы. Идеальный вариант — госбанки или банки с иностранным капиталом. А еще лучше — их комбинация. По депозиту в гривне вам начислят максимум 12,5% годовых, в валюте — 8%. Итого за год ваш миллион принесет минимум $80 тыс., максимум — $125 тыс., если курс доллара не окрепнет. Разница между «квартирным» и «депозитным» вариантом — каких-то $15 тыс. в год. При этом ваш доход абсолютно легальный, поскольку налоги не взимаются. Плюс к этому никакой головной боли со страховками, документами и риском лишиться имущества.
Единственная неприятность в том, что ставки из года в год снижаются. Но пока они сравняются с условиями швейцарских банков, где платят нищенские 1,7%, можно ни о чем не задумываться.
|
Какие дополнительные услуги вы готовы предложить состоятельному клиенту?
Помимо специальных услуг и предложений для клиентов, служба Private Banking предоставляет и классические банковские услуги. Следует отметить, что основной упор делается не на предоставление каких-либо скидок, а на высокий уровень обслуживания. Отличительной чертой обслуживания клиентов Private Banking является создание специально ориентированных VIP-центров и закрепление за каждым клиентом Private Banking персонального менеджера, который является финансовым советником клиента.
— Помимо повышенной ставки предлагается система «клиент-банк» (управление собственным расчетным счетом, удаленный доступ через интернет или мобильный телефон), досрочное снятие денег без существенного уменьшения процентной ставки, открытие кредитной линии под залог депозита, юридическое сопровождение и финансовые консультации. |
