Контракти.ua

Помнишь, как в детстве у тебя ловко получалось подрезать лобзиком ножки кресел или кухонных табуреток. Пришло время вспомнить забытые навыки! Перед тобой дело всей жизни, ну или то, что от нее осталось, — постройка дома. Конечно, вера в собственные силы крепка, как никогда, и решено строиться самому, потому что…

Во-первых, если покупаешь новый дом, оценить его качество сможешь только в процессе эксплуатации. А для себя можно построить из самых лучших материалов и быть уверенным, например, в составе той странной консистенции, именуемой строителями фундаментом. Это, пожалуй, самая важная часть дома, потому что если, не дай Бог, появятся трещины на стенах, уже никого не будет волновать, что он сделан из облицовочного кирпича. Придется перестраивать или существенно укреплять конструкцию.

Во-вторых, покупка дома — это всегда компромисс: не того цвета кровля, не настолько большая веранда, не в том месте расположен и вообще, что за страна.

В-третьих, за готовый дом придется сразу отвалить крупную сумму денег, в то время как самостоятельная стройка требует порционных финансовых вливаний. Если дом из кирпича или пеноблоков, в первый год можно сделать фундамент и коробку, а во второй заняться отделкой. Аналогичная схема при строительстве из бруса. Нужно подождать, пока дерево подсохнет.

В-четвертых, стоимость готового дома равна расходам на строительство двух таких же. А то и трех, если речь идет о покупке домика в коттежном поселке с элитными соседями.

Словом, было бы время и желание. Вот тебе пример. Один наш эксперт, Петр Приходько, начав строить свой дом и осознав, сколько времени это займет, взял да уволился из банка, где всю свою сознательную жизнь работал сисадмином. Посчитал, что для его жизни намного продуктивнее проводить рабочее время на стройке, чем пялиться в монитор компьютера.

А другой наш эксперт, на вопрос «Почему ты решил строиться сам?» ответил предельно откровенно: «Потому что был дурак!» Времени ни на что не хватало, каменщики регулярно спивались, сроки затягивались, полтора года только по инстанциям бегал с проектом. А когда позвонил сосед по участку и без церемоний выпалил в трубку: «Гони ты своих пьяных строителей, а то будут трупы на стройке!» — решил нанять строительную компанию. И только тогда достроил дом для семьи. Итак, вот тебе все плюсы и минусы разных способов строительства жилья.

1 ВАРИАНТ
Готовый дом

ПЛЮСЫ

Никаких проблем со строителями, утверждением проектов, получением разрешений на строительство и т.д. Заходи и живи. Лишь бы документы на дом были в порядке.

МИНУСЫ

Самый главный недостаток — высокая стоимость жилья. Сейчас цена квадрата загородного дома под Киевом от $1 тыс. до $3 тыс. А если умудришься купить в коттеджном городке, будь готов ежемесячно подтверждать свой высокий финансовый статус — придется платить от $500 за коммунальные услуги. Риски такой покупки тоже крайне велики. Конечно, твой знакомый прораб сделает все соответствующие выводы. Но даже, будучи супер-мега-профи, он не сможет разглядеть все подводные камни. Например, существует ли в принципе и если да, то какого качества гидроизоляция, какая марка цемента использовалась при заливке фундамента, какая арматура закладывалась и т.д. А вдруг твой домик через год даст трещину?

2 ВАРИАНТ
Строительная компания

ПЛЮСЫ

В этом случае цены уже не так сильно кусаются и можно договориться о строительстве дома под отделку, например, из пеноблоков за $700 или поставить деревянный дом из клееного бруса за $600, а каркасно-щитовой за $500.

Строительная компания может начать работать с тобой, начиная с этапа разработки архитектурного проекта, или включится на любом другом этапе, когда, как одному из наших героев, самому строить невмоготу. По словам нашего Мистера Х, строят они процентов на 20 дороже, чем шабашники, но это все равно дешевле и надежнее, чем купить готовое жилье. И однозначно спокойнее, чем работать напрямую с бригадами.

Другой несомненный плюс — четкие юридические отношения. Договор между тобой и строителями спасет от некачественного строительства.

МИНУСЫ

Потенциальная проблема — нарушение сроков строительства. Как правило, у компаний, специализирующихся на строительстве коттеджей и загородных домов, а не на строительстве небоскребов, штат небольшой.

Тогда как заказов, особенно в сезон, очень много. Посему сегодня они строят у тебя, а завтра у соседа.

Тут на помощь может прийти договор с четким указанием сроков строительства и штрафных санкций за их нарушение. Но это вовсе не панацея от всех бед. Даже крупные строительные компании с именем регулярно затягивают сроки. Можно, конечно, подать в суд, только тогда придется искать новую фирму, и не факт, что очередная контора будет пунктуальнее предыдущей.

Но главный недостаток — это опять же качество строительства. Ведь всегда можно сэкономить на стройматериалах, а заказчику предъявить липовый чек. Не случайно строители первым делом задают вопрос заказчику: «Для себя или на продажу?» Автору статьи известен случай, когда ради экономии, а точнее своей прибыли, строительная организация заливала бетон из цемента худшей марки, чем требовали проектировщики, а арматура фундамента была сделана из меньшего количества прутьев.

Никто не спорит, что можно нанять проверенную крупную строительную компанию с именем. Только за мелкие заказы они не возьмутся. Чтобы все прошло без сучка и задоринки, сумма строительной сделки должна превышать $400 тыс. Лучше сразу купить дом в коттеджном поселке и не мучиться.

3 ВАРИАНТ
Строительная бригада

ПЛЮСЫ

Здесь можно сэкономить $100-200 на квадрате, так чтобы домик, например, из тех же пеноблоков обошелся в $500-600. При условии, конечно, что ты не претендуешь на все эксклюзивное и самое модное, и для твоих амбиций достаточно простого и качественного дома. На этом все. Дальше — сплошные минусы.

МИНУСЫ

Прежде, чем нанимать бригаду, желательно самому изучить тонкости строительства. Только Интернет и весьма скудная литература по строительству (перепечатки из того же Интернета, в лучшем случае — переизданные совковые книги), сделают из тебя теоретика, но никак не практика. Далее придется уйти с головой в расценки на  стройматериалы (учтешь ты, конечно, далеко не все) и быстро приступать к самому процессу, потому как ингредиенты твоего будущего дома имеют вредную привычку дорожать каждые три месяца или даже каждую неделю в сезон.

Самое сложное — найти прораба. Иначе построят тебе этаж без окон или так, что сверху плита не ляжет. Сомневаешься? А это реальные примеры из жизни!

Проблема в том, что хорошие прорабы, как и бригады, передаются по наследству. «Только по рекомендациям!» — говорит Петр Приходько, который строит уже шестой дом. А вот рекомендации могут быть получены только от друзей. То, что ты накопаешь на форумах, может быть обыкновенным рекламным крючком строителей.

Ошибка с выбором прораба мгновенно опустошит твой карман. Посему золотое правило частного строительства — не давать деньги вперед. Никогда и ни при каких обстоятельствах. Уж очень много историй о том, как при первой же предоплате бригада собиралась и съезжала на новое место работы. Идеальный крючок — организовать отношения таким образом, чтобы вы всегда должны были им тысяч пять долларов. Тогда бригада и прораб никуда не денутся, их можно будет мотивировать работать эффективно.

4 ВАРИАНТ
Самострой

ПЛЮСЫ

Ну что, тебе еще хочется строиться самому? Менеджер одной из автомобильных компаний Олеся Чёрная, будучи в такой же ситуации, нашла замечательное решение: она пригласила к себе в качестве управляющего стройкой своего друга. Он построил пару домов. Конечно, не профи, но уже с опытом. И самое главное, что ему можно доверять. Гонорар он запросил довольно скромный по рыночным меркам — 15% от стоимости всех материалов. Причем и материалы помогает найти подешевле. У него есть своя бригада, отлаженный стиль работы с прорабом. И он же порекомендовал ей сразу же закупить все материалы для стройки, а уже через месяц их стоимость поднялась на 10% и продолжает расти. В общем, Олеся довольна и рассчитывает, что через полгода после начала строительства, сможет приступить к отделке своего нового дома.

Другой путь — нанять строителя с мозгами и руками. А уже под него подбирать бригаду. Такой человек будет строить как для себя по божеским расценкам. Иными словами, при таком подходе стоимость строительства минимальна, почти вдвое дешевле, чем у строительных фирм и на 30% выгоднее, чем нанять бригаду. В этом случае квадрат из пеноблоков обойдется в $350-400, а при каркасно-щитовом строительстве можно рассчитывать на $200-300.

МИНУСЫ

Бессмысленно приступать к строительству, если нет «умельца». Еще один недостаток — знающий, порядочный и работоспособный все же не является профи. Иначе давно бы создал свою фирму. Посему по ходу строительства возможны ошибки, которые, впрочем, он сам и исправит.

РЕЗЮМЕ

Выгоднее всего покупать дом в коттежном городке (а не самотрой) у застройщика, обладающего высокой репутацией. Например, у Киевгорстроя. По сути это аналог покупки квартиры в новостройке. Заплатить придется много, зато никаких последствий. Цена квадрата домика из газобетона — $1,2 тыс.

Альтернатива — строить самому со знакомым «умельцем». Здесь будет максимальный выигрыш в цене. А именно, $400 за квадрат. Остается только найти «золотые руки».

Бремя загородной жизни

Как свой дом ни хвали, а насколько он действительно хорош, покажет на самом деле первая зимовка и затраты на его содержание

Тепло и свет

За потребляемую электроэнергию придется платить 22,5 коп. за каждый киловатт. Она нужна не только для того, чтобы в доме было светло, работала вся бытовая техника, но и для поддержания температуры в любое время года и суток. Около 1 500 грн. в зимний месяц уходит на то, чтобы поддерживать жизненную температуру + 18 по Цельсию в каждом помещении дома на 130 — 180 квадратов. Многие перезимовавшие в загородном доме отдают предпочтение прогреву воды в трубах отопления не бойлером, а газовым котлом — так пока еще дешевле.

Газ

Прежде, чем включить газовый котел на полную мощность, советуем тебе изучить специальную сетку тарифов оплаты каждого использованного кубометра. За один кубометр сожженного газа можно уплатить 31 коп., 47,8 коп. или 98 коп. Все зависит от того, сколько накрутило по твоему счетчику в прошлом году: чем больше было сожжено голубого топлива, тем ниже тариф на следующий год. Например, экономя на электричестве, на подогрев дома в 130 — 180 квадратов прохладными летними вечерами придется отложить не менее 100 грн. в месяц по среднему тарифу, зимой же это минимум 300 грн. Кроме того, голубое топливо нужно и для приготовления пищи насущной. Тут уж у каждого свои аппетиты.

Вода

Если проложить трубы коммуникаций от самого водохранилища — будешь платить 2,44 грн. за каждый кубометр холодной воды. Одному взрослому человеку достаточно 10 кубометров в месяц, то есть 24,4 грн. От поставок горячей воды имеет смысл отказаться, если есть бойлер, — собственный обогрев обойдется дешевле, нежели платить еще и за горячую воду. Удалось пробурить на участке артезианскую скважину — можно вообще не платить за воду. Но следует учесть, что насосу, качающему воду из колодца, потребуется 300 — 400 киловатт в месяц, а это 67,5 — 90 грн.

Канализация

Один визит ребят на машине со шлангом стоит в среднем 130 грн.

Чистота

В большинстве случаев ее приходится поддерживать собственными силами и / или средствами. Услуги садовника или дизайнера по оформлению и поддержанию красоты в дальнейшем обойдутся минимум в $350 — 1 000 в месяц. А чистоту в доме хоть раз в неделю наведет домработница, если не пожалеешь 500 — 1 500 грн.

РЕСПОНДЕНТЫ

Как застраховать загородный дом

Василий ФУРМАН,
генеральный директор АСО «Вексель»

— Все, что создается человеком, становится частью его жизни, определяет благополучие и комфорт. Поэтому утрата имущества обозначает не только материальные убытки, но и стресс, разочарование и потерянное время в заботах и переживаниях.

Страхование загородного жилья относится к имущественному виду страхования. Существует стандартный набор рисков, в случае наступления которых владелец полиса может получить компенсацию. Это пожар, взрыв газа, стихийные бедствия (ураган, град, землетрясение, удар молнии, просадка грунта, затопление), а также противоправные действия третьих лиц.

Застраховать можно и ремонт дома, и движимое имущество, находящееся в нем (мебель, технику, электронику). Следует учитывать, что страхование внутренней отделки в загородной недвижимости целесообразно в случае страхования дорогого коттеджа, а при страховании таких строений, как гараж, хозяйственные пристройки, внутренняя отделка автоматически входит в стоимость полиса.

Страхование начинается с оценки экспертом состояния и определения стоимости имущества. Учитывается рыночная стоимость квадратного метра жилья, а при страховании ремонта — себестоимость строительных материалов и работ. По остальному имуществу составляется опись с указанием цены. Размер страхового тарифа зависит от того, какие риски покрывает полис — соответственно, чем больше покрытие, тем дороже обойдется страховка. Для страховщика будут важны такие факторы, как наличие охранной и пожарной сигнализации в доме, решеток на окнах, охрана территории, а также месторасположение дома — расстояние до ближайших аварийных служб, пожарников и милиции. На тарифы страхования также влияет размер франшизы — чем она выше, тем ниже стоимость страховки.

Экспресс-страхование предусматривает возможность заключения договора без предварительного осмотра квартиры, оценки и описи имущества, ремонта. Риски, покрываемые экспресс-страхованием, те же, что и по программам с экспертизой имущества, и могут комбинироваться.

СК «Вексель» предлагает разнообразные программы, которые предусматривают разные особенности страхового покрытия — расширенный перечень объектов страхования для владельцев приусадебных участков, коттеджей. В частности, по программе «Вексель-маєток» владелец загородного дома может застраховать от пожара, кражи, уничтожения или повреждения, наезда транспортных средств, вымерзания, повреждения насекомыми и грызунами, от стихийных явлений весь комплекс загородной усадьбы: малые архитектурные формы (беседки, площадки для спорта и отдыха), защитные конструкции (ограды, подпорные стены), искусственные водоемы (бассейны, фонтаны, озера), инженерное оборудование (дренажные, электротехнические системы), а также декоративные растения.

Ирина Лозенко,
начальник управления страхования дирекции управлений методологии и портфельного андеррайтинга ЗАО «ПРОСТО — страхование»

— Загородное жилье, чаще всего, подвержено следующим рискам: пожару, стихийным бедствиям, противоправным действиям третьих лиц (поджогам). Мы предлагаем две программы страхования загородной недвижимости. Первая — экспресс страхование, т.е. страхование имущества без его осмотра представителем страховой компании. Это довольно простой и удобный вид страхования, при котором клиенту нет необходимости заполнять ряд документов, оформляется только страховой полис. При максимальной защите — полный перечень страховых рисков. Застраховать возможно сам дом, его внутреннюю отделку, движимое имущество, которое находится в доме, хозяйственные постройки и забор. Максимальный лимит возмещения составляет 150 тыс. грн. и в его пределах возмещаются затраты на восстановление или ремонт поврежденного застрахованного имущества.

На стоимость страховки может влиять ряд следующих факторов: материал, из которого построен дом (кирпич или дерево), наличие в доме камина или печи, есть ли недалеко водоем. Средняя стоимость страховки примерно 450 грн. в год.

Более дорогостоящий второй вариант. Он включает в себя полный пакет рисков: пожар, взрыв, удар молнии, повреждения нанесенные водой, противоправные действия третьих лиц (поджог, кража, грабеж), а также транспортный риск. Страховая сумма должна соответствовать восстановительной стоимости недвижимого имущества (дома, отделки) на день заключения договора.

Кстати говоря, о транспортном риске, если клиент заселился в коттедж, где неподалеку ведется строительство, такая страховка просто необходима. В новостройках часто приходится сталкиваться с тем, что, завозя материалы на соседний участок, машина может случайно задеть забор соседнего дома. Хотелось бы обратить внимание на то, если дом сдается в аренду, например, на лето, об этом необходимо обязательно сообщить страховой компании. Иначе если за это время произойдет неприятность, страховая компания вправе снизить выплату или вообще отказать в ней. Поскольку были изменены некоторые условия страхования, а также степень риска. Также мы можем отказать в выплате страхового возмещения, если будет доказано, что имело место быть мошенничество или клиент сознательно предоставил неправдивые сведения об объекте страхования или о факте наступления страхового случая. Все ограничения прописаны в договоре страхования, который необходимо внимательно читать во избежание неприятных ситуаций в дальнейшем.