Ціни на нерухомість в одному з міст України постійно зростають: скільки тепер коштує житло
У 2025 році ринок нерухомості України продовжить демонструвати зростання цін. Вартість оренди квартир наразі найбільше зросла у Тернополі, як і в інших містах західної України, досягаючи 10 000 грн за однокімнатне житло.
На вторинному ринку житла ціни у місті піднялися на 3-4%, а на первинному – на 8%. Пише OBOZ.UA. Про це повідомляють Контракти.UA.
За даними Державної служби статистики України, у грудні 2024 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні становила 7 220 гривень на місяць, що на 9,3% більше, ніж у попередньому році. Найдорожчими регіонами за вартістю оренди є Закарпатська, Львівська та Рівненська області:
- Закарпатська область – найдорожча для орендарів;
- Львівська область – вартість оренди знизилася на 11,4% до 10 449 грн;
- Рівненська область – ціни зросли на 37,4%, до 9 891 грн.
За підсумками січня 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні зросла до 10 473 грн, а двокімнатної – до 12 655 грн. Найдорожчі орендні квартири зафіксовані в Ужгороді, Львові та Києві. Водночас найдешевші варіанти можна знайти у Миколаєві, Запоріжжі та Харкові – від 5 000 грн. У Тернополі середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 10 000 грн, а двокімнатної – 11 800 грн.
Попит на купівлю житла залишається відносно низьким, особливо на первинному ринку, де ціни продовжують зростати, але будівництво нових об'єктів гальмується через нестачу ресурсів та робочої сили. Вторинний ринок показує стабільні ціни у Києві та західних областях, тоді як у центральних та східних регіонах відзначається деяке зниження вартості.
За даними Асоціації фахівців з нерухомості України, у Тернополі ціни на житло зросли як на первинному, так і на вторинному ринку. Вартість квартир у новобудовах залежить від розташування, забудовника та комплексу:
- однокімнатна квартира – 25-30 тисяч доларів;
- двокімнатна квартира – від 30 тисяч доларів;
- трикімнатна квартира – від 45 тисяч доларів.
На вторинному ринку середня ціна квадратного метра складає 30 000 грн, а за останні шість місяців ціни на вторинне житло зросли на 3-4%. Наприклад, однокімнатна квартира коштує близько 25 000 доларів, двокімнатна – трохи більше 30 000 доларів, трикімнатна – від 35 000 доларів. Головними причинами подорожчання нерухомості є:
- дефіцит робочої сили – через міграцію будівельників спостерігається нестача кваліфікованих кадрів;
- зростання вартості будівельних матеріалів – підвищення цін на сировину та обладнання впливає на кінцеву вартість житла;
- попит на безпечні регіони – через війну українці прагнуть придбати житло у західних областях;
- стабільний попит на оренду – висока вартість купівлі житла змушує багатьох людей залишатися в орендованих квартирах, що збільшує попит і ціни на оренду;
- зростання витрат на комунальні послуги – підвищення тарифів на електроенергію, газ та опалення робить утримання житла дорожчим, що впливає на орендну плату та ціни на нерухомість;
- курс валют та інфляція – коливання курсу гривні та загальна економічна нестабільність також сприяють зростанню вартості житла.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні ринок нерухомості наразі перебуває під великим впливом війни, що створює значні виклики для забудовників та покупців. Ціни на житло продовжать зростати, але поступово, а відновлення ринку залежатиме від стабільності на фронті та інвестицій у відбудову країни.