В Україні перерахували ціни на квартири: житло дорожчає швидше, ніж ростуть зарплати і навіть долар
В Україні за 2024 рік нерухомість подорожчала на 12,7%. При тому, згідно з даними Держстату, за чотири роки житло подорожчало на 67,9%.
Нерухомість дорожчає швидше, ніж ростуть зарплати чи навіть курс долару. Пише OBOZ.UA. Про це повідомляють Контракти.UA.
Про це на своїй сторінці в Telegram написав голова комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев. Зростання цін за минулий рік на 12,7% – найнижчий показник за десять років. Однак в цілому вже чотири роки поспіль ціни щороку зростають двозначними темпами – доволі тривожна тенденція, вважає Гетманцев.
Так:
- за чотири роки житло подорожчало у середньому на 67,9%. У динаміці воно випередило і інфляцію за цей же період (58,1%), і зростання курсу долару (48,4%), і більш ніж у 3,5 рази – реальну середню заробітну плату;
- ціни у первинному сегменті торік зросли ще більшими темпами – на 15,0%, у той час як на вторинному – на 11,6%. Тим не менш, жодного року після 2020-го збільшення цін не вкладалось в однозначний діапазон, а усього за 2021-2024 року первинне житло подорожчало на 68,7%, а вторинне – на 67,3%.
Після початку повномасштабної війни проблема недоступності житла загострилась. Було зруйновано мільйони квадратних метрів житла, а вартість завданих збитків оцінювалась на початок минулого року у 60 млрд доларів (це найбільша стаття втрат внаслідок війни, незабаром очікуємо на оновлений звіт Світового банку, Європейської Комісії та ООН "Четверта швидка оцінка завданої шкоди та потреб на відновлення України" RDNA4 – там будуть ще більші цифри). З іпотекою справи обстоять складно, і якщо вивести за дужки державну програму єОселя (за якою, утім, з жовтня 2022 року видано усього 15,1 тис. кредитів на загальну суму менше 24,6 млрд грн) – то говорити про неї особливо нічого.
"Якщо подивитись на сам масштаб проблеми, який я навів трохи вище, та темпи зростання цін на житло – то її вирішення потребуватиме дуже багато років", – зазначив Гетманцев.
Як раніше писав OBOZ.UA, в Україні податок на нерухомість у 2025 році доведеться заплатити всім власникам великої нерухомості. "Велика" у розумінні Податкового кодексу – це квартира від 60 квадратів та будинок від 120 квадратів. Якщо є і квартира, і будинок, то ці дві цифри підсумовуються (тобто великою буде вважатися площа від 180 квадратів).