Сделай ремонт — заработай на квартире. Как из дома за 1,5 млн. «вынести» 50 тыс. в год
Как получать доход $5,7 тыс. в месяц, вложив $30,6 тыс. и сделав шестимесячный ремонт.
Действующие лица:
Хозяин дома Дмитрий, брокер
Наталья Горбунова
Место действия:
дом площадью 700 кв. м в коттеджном микрорайоне столицы
Казалось бы, зачем нужен коттедж на 700 квадратов в живописной местности, откуда до центра города рукой подать? Для уютного семейного гнезда вроде как площадь великовата, разве что семейство насчитывало бы несколько поколений. Но в таком случае хотелось бы пару приусадебных соток с несколько десятков для свободного полета. Когда Дмитрий узнал, что этот коттедж продается, сразу решил его купить. А вот над тем, как бы здесь кому жить, пришлось поразмыслить с калькулятором в руках.
Семь раз просчитай — один раз реши. Трехэтажный дом с чистовой отделкой — окрашенные в пастельные тона стены, красивая лестница в центре, паркет на полу — нужно бы как следует меблировать, чтобы потом сдавать в аренду как респектабельное жилье. Но если потратиться на «фешенебельность», дело окажется нерентабельным. Куда интереснее идея сдавать коттедж под офис, конечно, взяв под свой контроль все — от парковки до чашки кофе для гостя.
Простор комнат дома, по периметру окруженного террасами, позволил не менять дизайн-проект и избежать ремонта с перепланировками. Как такового ремонта вообще не потребовалось. Благодаря чудесам техники и пространственному воображению нынешнего хозяина дома, большой холл первого этажа превратился из одного конференц-зала в три, благодаря раздвижным стенам-перегородкам. На первом этаже — несколько переговорных комнат, от мала до велика. Самая уютная — с камином; к тому же переговоры можно вести и на террасе, если погода позволяет. Второй и третий этажи — кабинеты, большие и маленькие, с террасой и без, и практически в каждом есть свой санузел. Кстати, террасы тоже легко превращаются в закрытое помещение с большими окнами.
Окон нет только в цокольном этаже: тут должен был быть большой гараж большого дома, однако теперь тут кафе-бар, тренажерный зал, массажный кабинет и сауна (с нею то дом и куплен). Все это хозяйство находится под контролем как электронным, так и человеческим, — на общем для офисного центра КПП (рецепшене) сведена вся информация. Свободный доступ к сети Интернет, несколько телефонных линий, охрана, прочие рабочие мелочи — все эти заботы берет на себя хозяин дома-офиса. Также вопрос персонала нужно решать самостоятельно. Со всем этим справился за два с половиной месяца. В планах Дмитрия — месяца через два — три, как совсем уж потеплеет, оборудовать паркинг, заняться ландшафтным дизайном прилегающих пары соток, может, сделать открытую площадку рядом и, обязательно, асфальтировать подъезд к офисному центру.
Понадобиться $30 — 35 тыс. Конечно, это новые затраты, учитывая, что еще и кредит висит. Но идея оправдывает себя, и дело того стоит: в городе острый дефицит офисов, а тут и метро близко, и от центра недалеко, да и сервис на уровне самых фешенебельных офисных центров столицы, где аренда квадратного метра ниже $30 в месяц не опускается. Так что найти нанимателей столь респектабельных офисных площадей с видом на Днепровский залив не составит особого труда, тем более с помощью риелторов. К слову, брокер Наталья Горбунова утверждает, что этот коттедж бизнес-центр наверняка принесет хозяину $25 тыс. в месяц, и рекомендует 700 квадратов площади коттеджа превратить в представительство солидной компании.
