Заземление. Земельные аукционы могут спровоцировать рост цен на жилье
В госбюджете на 2008 год прописана норма, обязывающая местные власти продавать землю под застройку исключительно через аукционы
«О рынке земли», принятие которого является одним из условий отмены моратория на продажу земли. Во многом этот документ дублирует нормы февральского постановления.
В целом порядок прописан как стандартная процедура для торгов с молотка. Участок или права на его аренду будут выставляться на торги с техническим паспортом, регламентирующим, что и при каких условиях можно строить. Лот может быть выставлен на аукцион только при наличии двух потенциальных покупателей. Стартовая цена участка не может быть ниже рыночных цен, сложившихся в населенном пункте, где расположен надел.
«Обязательные аукционы,
скорее всего, сделают рынок земли более упорядоченным, — считает директор
департамента инвестиций и продаж компании «Лико-Холдинг» Лариса Ломакина. — Мы
сможем регулировать цены на рынке — они не будут такими спекулятивными. Меньше
будет различных официальных и неофициальных отчислений, закладываемых
строителями в цену недвижимости, то есть квартиры могут немного подешеветь».
Другие эксперты, наоборот, предполагают, что торги участками под застройку
спровоцируют рост цен на недвижимость, поскольку наделы будут продаваться по
цене выше рыночной — в ходе аукционов стоимость земли может увеличиться в
несколько раз.
