Як почався рік на ринку нерухомості: що купують у Києві
Січень традиційно є одним з найбільш спокійних місяців на ринку нерухомості. Це пояснюється тривалими новорічними канікулами. При цьому в нерухомість Києва в січні 2022-го вклали на 25% більше грошей, ніж роком раніше.
Про це повідомляє РБК-Україна Realty з посиланням на аналітику ріелторської компанії Park Lane.
Тенденції початку року
Вже кілька років поспіль січень – не надто активний місяць як з точки зору покупців, так і продавців. У той же час, в порівнянні з січнем 2021 року, обсяг вкладених в нерухомість Києва грошей в січні 2022 року збільшився на 25%.
"У грудні інтерес до купівлі нерухомості щороку істотно зростає й грудень 2021 року не став винятком. У той же час активність вплинула і на попит в січні, особливо в середньому і високому ціновому сегменті. Якщо ще кілька років тому ми спостерігали високий попит на найдоступніші за ціною пропозицію, то сьогодні – це покупка квартир з хорошими характеристиками, частіше в нових будинках", –говорить Вікторія Барабаш, Генеральний директор АН Park Lane.
Що вибирають покупці
Вона уточнює, що в низькому ціновому сегменті пропозиція представлена в основному квартирами в будинках ранньої забудови, де інтерес не перевищує 30% від загальної кількості покупців житла в столиці.
Найбільшу увагу покупці приділяють перегляду квартир в нових будинках.
Важливими є:
- інфраструктура будинку;
- комфорт проживання;
- рекреаційні зони поруч або на території житлових комплексів.
Місце розташування будинку сьогодні не є головним критерієм вибору, що обумовлено цікавими за характеристиками пропозиціями на Лівому березі столиці.
Ціна
Якщо порівнювати цінові показники січня 2021 року та січня 2022 року, то вартість квадратного метра зросла:
- в економ-класі на 15-17%;
- комфорт – класі – на 18-20%;
- бізнес – класі – 23-25%;
- преміум-сегменті – на 24-26%.
Ціни коригувалися протягом усього минулого року. До кінця року вартість нерухомості змінилася в межах 15-26% і в січні 2022-го ми бачили корекцію в середньому +3-5% на найбільш цікаві за характеристиками об'єкти", – говорить Вікторія Барабаш.
Попит
У січні покупцям були цікаві квартири площею 45-120 кв. м. Лідерами уподобань покупців стали Дарницький, Голосіївський, Шевченківський, Печерський та Дніпровський райони.
На початку року до 80% покупців цікавилися квартирами в будинках, побудованих не раніше 2005 року. При цьому розглядалися, як квартири з ремонтом, так і без (в новобудовах) практично в однаковій пропорції.
Пропозиція
Початок року ознаменувався балансом попиту та пропозиції. Проте інтерес до нових будинків зростає і ринок очікує поповнення пропозиції за рахунок нових квартир в нещодавно зданих в експлуатацію будинках.
Вже зараз покупці цікавляться об'єктами, які знаходяться на завершальних стадіях будівництва та готові до продажу, як тільки будинок буде добудований і ринок поповниться квартирами, купленими раніше з метою інвестування. Найчастіше після введення в експлуатацію будинку – на ринку зростає пропозиція таких квартир.
