Как купить квартиру в новостройке: проверяем застройщика
Локализация дома, юридический статус жилья, концепция жилого комплекса, чистота застройщика, планировка, зонирование пространства, инфраструктура в составе проекта – на все эти моменты нужно обращать внимание при выборе квартиры в новостройке.
Важно оценить ликвидность ЖК:
- месторасположение,
- транспортная доступность,
- близость парковых зон, леса, сквера,
- удаленность от центра и прочее.
Как купить квартиру: формат и концепция новостройки
Самыми успешными и ликвидными категориями ЖК считаются новостройки бизнес сегмента и комфорт+, многофункциональные проекты. Наиболее успешным решением является покупка квартиры на этапе котлована. Так владельцу будущего жилья удается скостить цену и сэкономить, а может и заработать в будущем в случае перепродажи, ведь стоимость квадратных метров увеличивается ежегодно.
Важно обращать внимание на технологию строительства. Многие застройщики используют монолитно-каркасную методику. Стены могут быть из газо- или керамоблока. Последний материал характеризуется:
- отличными звукоизоляционными качествами,
- прочностью,
- надежностью.
В договоре должны прописываться площадь жилья, этаж, номер, количество комнат, расположение и наличие лоджии или балкона. Перед тем как купить квартиру в новостройке, важно изучить планировку. Хорошо, если проект предусматривает семь и больше отдельных зон, куда входят прихожая, гардеробная, гостевая, спальня, санузел, ванная, кладовая и прочие.
Осматриваем квартиру в новостройке: основные моменты
На завершающем этапе покупатель принимает квартиру у застройщика. Это один из самых важных и ответственных моментов. Первым делом подписывается акт приема-передачи. Этим документом клиент подтверждает, что компания выполнила все возложенные задачи и обязанности. Только после этого подписывается основной документ.
Проводить осмотр нового помещения нужно спокойно, спешка и рассеянность – не союзники. Делать это нужно днем. Для проверки углов в темных помещениях: туалете, ванной, кладовой, гардеробной используют фонарик.
Особое внимание уделяется оконным системам. Сначала нужно визуально осмотреть конструкцию, попробовать открыть и закрыть створки. Негде не должно быть зазоров. Оконная створка к раме должна прилегать плотно, для проверки понадобиться листок бумаги. Последнюю кладут в проем и закрывают окно, если ее вытащить трудно – все в порядке.
Проверить метраж и высоту потолков поможет рулетка, наклон стен измеряется при помощи строительного уровня, неровности пола обнаружит длинная линейка. Стяжка не должна иметь трещин и пустот.
Перед тем как купить квартиру, нужно проверить застройщика
Документы застройщика проверить можно самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Здесь изучается весь пакет документов: лицензия генподрядчика, договор на право использования земельного участка, разрешение на строительство и прочее.
О застройщике многое расскажут готовые успешные проекты. Можно пообщаться с жителями других ЖК, возведенных этой компанией.