Львов и Сумы — находка для спекулянтов. Рейтинг городов с самыми высокими темпами роста цен на вторичную недвижимость
По данным экспертного опроса риэлторов за февраль 2008 года, в рейтинге городов с самыми высокими темпами роста цен на вторичную недвижимость в 2007 году лидирует Львов с приростом в 82%. На последнем месте — Одесса (-24%).
Львов
Население 735 тыс.
+82%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $2000/1100
Небольшие объемы строительства — в центре города закончилась земля под многоэтажки. Риэлторы прогнозируют в 2008 году рост цен минимум на 30%
Сумы
Население 280 тыс.
+47%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1000/682
Спрос на вторичное жилье небольшой и средней площади превышает предложение в шесть раз. В 2008 году квартиры могут подорожать на 50%
Кировоград
Население 246 тыс.
+43%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $840/587
В городе мало строится нового жилья. Спрос превышает предложение в несколько раз. Прогноз на 2008 год: + 35%
Херсон
Население 316 тыс.
+42%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/775
Основной драйвер цен — увеличение себестоимости строительства и дефицит жилья в городе. По мнению местных риэлторов, в 2008 году недвижимость будет дорожать на 2-3% в месяц
Ужгород
Население 117 тыс.
+40%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1500/1070
80% покупок — ипотека. Дома сдаются не в срок. Вероятен рост цен на уровне 1,5-2% в месяц
Запорожье
Население 795 тыс.
+40%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1300/930
За первые три недели января квартиры подорожали на 5%. Спрос и предложение выровняются в ближайшие месяцы. В текущем году недвижимость подорожает на 15-25%
Донецк
Население 994 тыс.
+38%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1725/1250
Факторы роста — завышенные цены на первичку, низкие ипотечные ставки и… Евро-2012. По итогам года рост цен может составить от 20% до 32%
Полтава
Население 309 тыс.
+35%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1215/900
Среди причин роста цен во II полугодии риэлторы называют инфляцию, повышение цен на первичном рынке и увеличение спроса. В 2008-м квартиры могут подорожать на 60%
Харьков
Население 1763 тыс.
+33%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1400/1050
Факторы роста — инфляция и спрос, превышающий предложение. В 2008-м риэлторы прогнозируют 20% рост цен
Днепропетровск
Население 1047 тыс
+25%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1750/1400
До августа цены не росли. Объемы строительства покрывают 5-20% спроса. Прогноз на 2008 год: + 25%
Черкассы
Население 292 тыс.
+25%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/882
Киевскими и местными застройщиками в городе возводится более 20 объектов. В 2008-м рост цен не должен превысить уровень годовой инфляции
Симферополь
Население 341 тыс.
+24%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1240/1000
В прошлом году цены двигали вверх выгодные условия ипотечного кредитования. В случае их ужесточения в 2008-м цены прекратят расти
Чернигов
Население 300 тыс.
+22%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/900
В первой половине года цены не росли. Осенью увеличился спрос со стороны сельских жителей, продавших свои земельные участки. Прогноз на 2008 год: +25-40%
Тернополь
Население 220 тыс.
+21,5%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1215/1000
Цены на вторичном рынке растут вслед за подорожанием квартир на первичном рынке. В 2008-м цены на вторичку могут вырасти на 15-20%
Севастополь
Население 379 тыс.
+21%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1700/1400
До июня цены не росли. Падение курса доллара и доступность банковских кредитов спровоцировали подорожание жилья осенью. Прогноз на 2008 год: +20%
Луцк
Население 205 тыс.
+20%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1250/1040
В первые 6 месяцев цены практически не менялись. В 2008 году цены будут расти на уровне инфляции
Ивано-Франковск
Население 221 тыс.
+20%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $960/800
Цены на вторичном рынке двигают вверх подорожавшие новые квартиры. В 2008 году цены вырастут на 10-15%
Киев
Население 2708 тыс.
+16%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $3055/2633
Платежеспособный спрос снизился, многие строители жилья откладывают реализацию проектов или уходят в девелопмент.Прогноз на 2008 год: рост цен наравне с инфляцией
Черновцы
Население 243 тыс.
+13%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1300/1160
Цены начали расти в сентябре. Сейчас спрос превышает предложение, на первичном рынке дефицит квартир. В 2008 году цены будут расти минимум на 2-2,5% в месяц
Винница
Население 362 тыс.
+8%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1000/925
Спрос невысокий из-за низкой покупательской способности местного населения. В 2008-м квартиры подорожают на 10-15%
Ривне
Население 248 тыс.
+5%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/1050
С декабря банки начали повышать ставки по кредитам. Поскольку 80% квартир покупают в кредит, спрос на недвижимость может снизиться. В текущем году цены, скорее всего, не изменятся
Житомир
Население 276 тыс.
+4%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1200/1150
За первые шесть месяцев цены упали на 15%, за II полугодие выросли на 20%. В 2007-м начато строительство примерно десяти домов. В 2008-м рост цен не превысит уровень инфляции
Хмельницкий
Население 257 тыс.
0%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1250/1250
По сравнению с 2006 годом спрос уменьшился в 2 раза. Рынок оживился лишь в январе 2008-го. Рост в этом году не превысит 15-20%
Николаев
Население 508 тыс.
0%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1000/1000
Цены прогнозированно стабилизировались после резкого скачка цен в 2006-м. В 2008 году квартиры подорожают не более чем на 15-20%
Луганск
Население 450 тыс.
-7%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $950/1017
В январе-июне цены упали на 13% — следствие завышенных цен в 2006-м. Небольшой рост осенью — на 5% — связан с инфляцией. В 2008-м квартиры подорожают не более чем на 20%
Одесса
Население 1002 тыс.
-24%
средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1800/2230
Спрос на вторичную недвижимость снизился в 4 раза. В эксплуатацию было введено большое количество новостроек. В 2008-м цены будут расти максимум на 1-2% в месяц
Информация о населении городов взята из данных Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, за 2007 год.
