Эксперт Евгений Шевцов о влиянии коронавируса на рынок недвижимости Украины
Пандемия оказала значительное влияние на рынок, приведя к падению спроса на жилье и заморозке многих строительных проектов. Постепенно ситуация исправляется – дома снова строятся, квартиры продаются. Эксперт Евгений Шевцов рассказал о сегодняшнем состоянии рынка.
На рынке недвижимости восстанавливается прежняя активность
Когда ситуация с коронавирусом начала набирать обороты, рынок недвижимости приостановился. В таких условиях люди не были готовы покупать квартиры и откладывали сделки. Многие застройщики были вынуждены приостановить строительство, не понимая, как дальше будут развиваться события, и часто просто не имея доступных ресурсов для продолжения стройки (опять же из-за падения спроса на жилье).
Сейчас рынок восстанавливается. Специалист в сфере недвижимости Евгений Шевцов не рекомендует ждать падения стоимости на квадратные метры. Наоборот, эксперт ожидает повышение спроса на квартиры, следовательно, и роста стоимости (цена квадратного метра уже выросла на 5%).
Жизнь возвращается в привычное русло. Покупатели, откладывавшие покупку жилья в период разгара коронавируса, начинают заключать сделки. Застройщики продолжают реализовывать разные проекты, предлагая интересные варианты в широком ценовом диапазоне. Проще говоря, рынок адаптировался.
Покупатели стали разборчивее
Пандемия внесла коррективы в покупательское поведение. Резко повысился спрос на загородное жилье – горький опыт научил, что самоизоляцию лучше проводить в более комфортных условиях, поэтому сейчас при финансовых возможностях, люди вкладывают деньги в собственные дома, если снова придется запереться.
Среди других факторов, влияющих на выбор покупателей, эксперт Евгений Шевцов отмечает темпы строительства, надежность и репутацию компании-застройщика, способы расчета за жилье.
Растет интерес к ипотечным кредитам и рассрочке
Недвижимость всегда воспринимается как один из самых надежных и удобных способов инвестирования средств, и это еще один фактор, объясняющий быстрое восстановление активности на рынке.
Растет объем продаж жилья в рассрочку (рост составил 10% по сравнению с прошлым годом).
Спрос подогревает ипотека – количество сделок с участием этого кредитного инструмента растет, в том числе в Киеве. Хотя условия ипотечных займов подходят далеко не всем покупателям, поэтому массовых оформлений кредитов нет (многих отпугивает высокий размер первого взноса от суммы покупки).
Пандемия и ее последствия не вечны, рынок недвижимости это доказывает. Многие эксперты уверены, что если не случится второй волны коронавируса, следующей фазой должна стать стабилизация в экономике.