Как проводится оценка имущества и от чего она зависит?
Оценка имущества – это официальное подтверждение его стоимости. Важно, что она не равносильна определению цены. Процедура проводится в соответствии с правилами, установленными законом, их должны выполнять все уполномоченные эксперты.
Если вам нужна независимая экспертная оценка в Украине, стоит обратиться к профессионалам.
Процедуру может проводить только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию. Он проведет оценку жилой недвижимости, например, квартиры, дома или участка под застройку. Независимо от того, какая оценка вам нужна, специалисты обладают нужными знаниями и опытом, чтобы помочь вам в самых сложных случаях.
В случае с недвижимостью жилого назначения это чаще всего оценка рыночной стоимости. Учтите, это не то же самое, что рыночная цена (цена – это всего лишь один фактор). Также важны: правовой статус объекта, его техническое и функциональное состояние, назначение, застройка территории вокруг объекта и его окрестностей.
Когда требуется оценка имущества?
Эта официальная форма оценки требуется всякий раз, когда стоимость недвижимости является основанием для дальнейших действий – и ее нужно официально подтвердить, например:
- при подаче заявления на ипотеку;
- по вопросам, которые решает суд (производство по наследству, раздел имущества, исполнение судебных приставов);
- для подачи в налоговые органы.
Возможно, вы просто хотите узнать, какие цены на аналогичную недвижимость, и вам не нужен официальный документ, подтверждающий ее стоимость. Тогда не обязательно пользоваться услугами оценщика и можно попробовать самостоятельно выяснить то, что вы хотите. Однако специалисты всегда знают много важных нюансов, поэтому если хотите узнать точную стоимость, лучше все-таки обратиться к ним за помощью.
От чего зависит цена процедуры?
Форма и содержание оценки строго определены, но официального прайс-листа на эту услугу обычно нет. Каждая недвижимость оценивается по-разному, и ее цена зависит от многих обстоятельств:
- какая недвижимость оценивается – дом, квартира, коммерческое помещение или незастроенный участок;
- какое правовое положение недвижимости;
- какие расходы понесет оценщик в связи с оценкой (проезд, сбор документов);
- когда должно быть готово экспертное заключение.
Стоимость отчета об оценке обычно определяется на предварительном этапе. Постарайтесь заранее собрать необходимые документы для оценки. Благодаря этому процедура может обойтись дешевле, а сроки будут короче.
Почему оценка недвижимости может понадобиться в банке?
Чтобы определить кредитоспособность, требуется оценка имущества – и банк хочет знать его точную стоимость. Она может существенно отличаться от цены сделки. Следовательно, понадобится участие оценщика, способного оценить реальную стоимость недвижимости.
Например, если вы хотите купить дешевую квартиру под капитальный ремонт, оценщик учтет, что после его завершения стоимость квартиры увеличится. Хорошая новость заключается в том, что банк учтет более высокую сумму, поэтому у вас есть шанс на более высокую сумму кредита.
Оценка имущества – важная процедура, от которой напрямую может зависеть ваш доход. Поэтому стоит обратиться к независимым экспертам, чтобы получить заключение.
