Что нужно знать перед покупкой земельного участка
Покупать земельный участок, нужно отключив эмоции, прагматично, учитывая все мелочи для проживания в возведенном на нем частном доме. Приобретаемый участок должен нравиться по расположению. Желательно посмотреть на него при различных погодных условиях и в разное время суток. Также нужно оценить рельеф местности (уклон, низина, возвышенность).
Чтобы минимизировать имеющиеся риски при покупке участка земли для строительства дома, нужно выбирать проверенные сайты, которые предлагают купить, в том числе и землю. Если вы решили купить участок земли для строительства дома, следует обдуманно и внимательно подойти к решению данного вопроса. Поможет минимизировать риски вложения денежных средств, специализированный сайт ZML. Его отличие от досок объявлений в том, что он накладывает на официальную Кадастровую карту Украины объявления от частных лиц, что упрощает понимание конкретно находящегося участка.
Земельные участки отличаются:
- по рельефу, площади и имеющейся растительности. Если на участке имеются деревья, а при строительстве их придется вырубить, нужно знать, что Законом Украины прописано о вырубке деревьев;
- ровный участок земли не нужно выравнивать, зато участок на возвышенности даст ряд решений по ландшафтному дизайну;
- категорией земли в населенных пунктах. Это дачное строительство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также земли сельскохозяйственного назначения;
- качеством земли (охранные зоны скотомогильников, кладбища и др.). Подобную информацию можно получить, написав запрос в Росприроднадзор;
- наличием промышленных объектов. Если таковые имеются, желательно оценить розу ветров, чтобы знать в какую сторону ветер будет разносить запахи от вредных выбросов.
Важные критерии выбора земельного участка включают знание о таком:
- экологическая обстановка (состояние радиации, наличие радона, токсичность и др.);
- возможность телефонизации и электрификации;
- наличие поблизости аптеки, больницы, детского сада, школы, почтового отделения, церкви, мелких сервисов;
- имеется ли общественный транспорт в районе и какой именно;
- дорога, по которой осуществляется заезд-выезд к поселку: асфальтированная или грунтовка;
- имеется ли поблизости лес, водоемы, парковые зоны, спортивно-развлекательные комплексы;
- есть ли возможность подключения к водоснабжению, газу, Интернету.
Обратившись в органы местного самоуправления можно получить информацию об участке земли с кадастровыми данными, который планируется купить. Познакомившись с соседями, можно узнать у них информацию по многим вопросам касательно территории.
Обратить внимание нужно на доступ к воде. Есть такие участки земли, где он ограничен. Нужно узнать, как далеко от участка земли находятся различные коммуникации, и по какой цене обойдется их подключение. Если прямого доступа к водопроводу нет, придется бурить скважину. Не все грунты подходят для её бурения, в частности наличие гранитных валунов, которые нет возможности пробурить. Если скважину пробурили, то поинтересуйтесь у соседей о качестве и чистоте воды. Обычно вкусная и чистая вода, находится на глубине 20-ти метров.
Различие в нахождении участков таково:
- участок в лесу. Здесь наличие грызунов, вредителей и насекомых не порадует. Цветы, овощи на огороде будут биологически атаковаться старыми деревьями. Лес защитит участок от ветра, но будет затенять, растения, требующие солнечного света;
- участок на холмистой местности. Обилие солнца, но здесь проблема смывания плодородного слоя земли весной и осенью, с укладыванием дорожек и системой полива;
- участок у водоема. Наиболее удобный вариант ландшафта с точки зрения возведения дома. Но и здесь есть недостаток: наличие насекомых, для почвы потребуется дренаж;
- участок в низине. Избавление от сухости почвы и ветров. Но при строительстве дома нужно продумать уровень гидроизоляции. Из-за высокого уровня грунтовых вод, велика вероятность весенних паводков.
Форма участка земли бывает угловой, узкой и квадратной. Квадратный наиболее выгодный для размещения дома и обустройства сада. При узком участке выбор проекта дома будет ограничен, а для оригинальности обустройства такого участка при озеленении, придется нанять ландшафтного дизайнера. Угловой участок для тех, кто хочет быть изолированным от любопытных взглядов по соседству.
Прочувствуйте атмосферу местности, которую выбрали для покупки земельного участка, оцените перечисленные моменты, связанные с рельефом, расположением и наличием инфраструктуры. А профессиональные советы, данные выше, помогут в выборе земельного участка своей мечты.
