Контракти.ua

29923  —  28.01.08
Украинофундисты. Рос цен на землю сбили политики
Украинофундисты. Рос цен на землю сбили политики

С 2001 по 2006 год земля в пригороде Киева подорожала в 12 раз. В 2006-м в отдельных районах цены на землю под застройку выросли на 200-500%. В 2007-м земля по итогам года подорожала только на 67%. Рост цен на землю сбили политики, устроившие перед выборами распродажу гектаров...

Елена Романюк, Контракты

Назад в будущее

«Рост цен на землю прекратился в апреле-мае, как только появились первые новости о досрочных парламентских выборах и возможной смене власти», — рассказывает Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development. По наблюдениям экспертов, после роспуска парламента стоимость некоторых участков всего за неделю снизилась на 0,7%. Специалисты считают, что в тот период владельцы больших участков в срочном порядке выставляли свою собственность на продажу из-за необходимости получить средства на предвыборную кампанию. В итоге, если за первые три месяца 2007-го стоимость земли в Киевской области в среднем выросла на 30% — с $4,2 тыс. до $5,4 тыс. за сотку, то за период с апреля по июнь рост цен едва превысил 10% (примерно до $6 тыс. за сотку).

Как дорожала земля

Летом «политический» фактор стабилизации цен на землю был подкреплен сезонным: начался период отпусков, упал спрос, некоторые продавцы начали уступать в цене. По словам гендиректора группы компаний NAI Pickard Сергея Бута, земля, даже в самом престижном Обуховском районе, во втором полугодии подешевела более чем на 20% — до $7,2 тыс. за сотку в сентябре против $9,1 тыс. за сотку в мае. С сентября цены снова пошли вверх: по итогам 2007 года земля в Обуховском направлении подорожала на 57%.

В Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах весной-летом прошлого года цена предложения снизилась на 5-7%. «В основном подешевели участки, расположенные вдали от асфальтированных дорог, без выхода к лесным массивам и водоемам», — делится наблюдениями Сергей Бут. Начали снижаться цены на проблемные участки, не пригодные для строительства, — инвесторы стали разборчивее.

Вице-президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Руслан Вдовенко считает, что снижение цен было явлением временным и «точечным». Общая тенденция в 2007-м сохранилась — земля продолжает дорожать. «За 2007 год средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилое строительство в Киевской области выросла на 67% и достигла $5,8 тыс. за сотку», — подтверждает Владимир Степенко.

Максимальный рост стоимости земли зафиксирован в Вышгородском районе, инвестиционная привлекательность которого объясняется хорошим рекреационным потенциалом — Киевское море, леса. По данным операторов, в 2007 году цены в этом направлении выросли на 96-102% — с $2,7 тыс. до $5,2 тыс. за сотку.

Почти вдвое, до $4,7 тыс. за сотку, подорожали участки и в «консервативном» Броварском районе — в 2006-м это было единственное направление, где не росли цены.

Земля в Васильковском районе (Одесское направление) за год прибавила в цене 70% — в начале декабря за здешний чернозем просили $4,4 тыс. за сотку. Участки вокруг Одесской трассы в 2007-м активно скупали логистические компании.

На 65-70% (с $5,5 тыс. до $9,4 тыс. за сотку) подорожали участки и в Киево-Святошинском районе, где преимущественно покупали землю под жилищное строительство — как индивидуальное, так и многоэтажное.

Сотка в Бориспольском районе в конце 2007 года стоила в среднем $5,9 тыс. (+50% по итогам года).

В 2006 году земельные участки в Макаровском и Бородянском районах подорожали на 100%. В прошлом году цены росли здесь меньшими темпами: стоимость бородянской земли выросла на 48% (до $2,4 тыс. за сотку), макаровской — «всего» на 35% (до $2,2 тыс.).

Полюса притяжения

Разброс цен на землю под Киевом сейчас составляет от $300-500 до $100 тыс.

«Сегодня наиболее ликвидными являются участки, имеющие выход к воде или расположенные в лесу, находящиеся в экологически чистой зоне», — отмечает Владимир Степенко. Чем ближе участок расположен к Киеву, тем он востребованнее у покупателей и соответственно дороже. Если еще год-два назад повышенным спросом пользовались участки, расположенные в радиусе 10-20 км от Киева, то сейчас землю столь же активно скупают на расстоянии до 30-40 километров. 40-километровая зона, по словам риэлторов, является наиболее привлекательной для жилищного строительства, в том числе многоэтажного. «Под многоэтажные дома покупают участки либо в черте Киева, либо в городах-спутниках: Боярке, Обухове, Ирпене, Буче, Вышгороде, Бортничах, Борисполе, Броварах», — говорит Сергей Бут. По словам эксперта, девелоперы покупают площадки именно в городах-спутниках, поскольку строить многоэтажное жилье в чистом поле без инфраструктуры экономически невыгодно.

«В поле» застройщики покупают участки преимущественно под коттеджную застройку. По словам экспертов, для реализации проекта с полноценной инфраструктурой строительной компании нужно как минимум 30 га земли, но найти такой участок в непосредственной близости к городской черте сложно. Хотя Контрактам известны случаи, когда частные инвесторы покупали участок размером около 1 га и при этом свято верили, что смогут продать его девелоперу под строительство коттеджного городка.

За чертой

За продажу наделов, удаленных от Киева более чем на 50 км, риэлторы по-прежнему берутся редко, хотя, как утверждает Владимир Степенко, по сравнению с предыдущими годами спрос на такую землю растет.

В частности, в прошлом году можно было наблюдать рост цен на землю в Кагарлыцком, Фастовском и Барышевском районах. На 43%, до $1 тыс. за сотку, подорожали участки в Барышевском районе; на 25%, до $1,4 тыс. за сотку, — в Кагарлыцком. В Фастовском районе цены выросли на 18% — до $1 тыс. за сотку. По словам экспертов, участки, расположенные в этих районах, скорее всего, скупались под строительство многоэтажного жилья экономкласса, рассчитанного на людей, которые работают в Киеве, но не могут приобрести жилье непосредственно в столице.

В прошлом году, по словам риэлторов, заметно вырос интерес на отдаленные участки и со стороны частных инвесторов, поскольку цены на участки вне 40-километровой зоны намного ниже и при этом стабильно растут. Эксперты сходятся во мнении, что основная масса покупателей рано или поздно будет искать дешевую землю, пусть и расположенную далеко от столицы.

Востребованы участки на удалении 40-50 км от столицы и у логистических операторов. «Складские комплексы не обязательно привязывать к Киеву. Например, выгоднее построить логистический комплекс на развилке под Уманью, там, где расходятся дороги по нескольким направлениям. Пока логистические компании туда еще не добрались, но, по моему мнению, это вопрос двух-пяти лет», — рассказывает о тенденциях на рынке складской недвижимости Ярослав Цуканов, директор компании Link Development. Эксперты отмечают, что в 2007-м специализирующиеся на складской недвижимости девелоперы интересовались участками в районе Немешаево, Глевахи, Украинки, Борисполя и Большой Дымерки — там, где с автотрассами соседствуют железнодорожные магистрали и где должна пройти новая кольцевая дорога. По прогнозам некоторых экспертов, земля возле новой дороги может подорожать в 10 раз. 
Статьи по теме
Не тільки високі поверхи. Яке житло перестали купувати українці під час війни
Не тільки високі поверхи. Яке житло перестали купувати українці під час війни

Повномасштабне вторгнення кандирально змінило ринок нерухомості в Україні. Крім спаду попиту на купівлю житла, змінилися також і пріоритети клієнтів. Багато квартир стало продати набагато складніше. І навпаки: з'являється попит на те, що не цікавило покупців раніше.
вчера, 12:17 — 236

Оренда зростає в ціні: де в Україні найдорожче житло
Оренда зростає в ціні: де в Україні найдорожче житло

Середня плата за місячну оренду 1-кімнатної квартири у травні 2024 року становила 6 942 гривень. З початку року ціна зросла на 5,1%.
17.06 — 326

Ціни на оренду в Києві зростають. Скільки коштує зняти квартиру у столиці влітку
Ціни на оренду в Києві зростають. Скільки коштує зняти квартиру у столиці влітку

Ціни на оренду житла в Києві залежать від безлічі різних факторів: місця розташування, інфраструктури та стану самої квартири. За останній тиждень вартість оренди у столиці зросла, а найдешевшим залишається Деснянський район.
16.06 — 3308